红周刊 王潇 牛锋 齐永超

政策解读：

2018年发布的雄安新区规划纲要提出，选择特定区域作为起步区先行开发，在起步区划出一定范围规划建设启动区，条件成熟后再有序稳步推进中期发展区建设，并划定远期控制区为未来发展预留空间。

概念谁最“正宗”谁最得宠 ，但后市趋向“价值与理性”回归

经济硬实力撑起改革预期

实际上，今年以来，雄安新区的项目招标公告和采购公告均有明显大幅增加，其中涉及勘察、设计的项目居多，比如雄安新区容东医院和容东养老中心项目勘察设计招标公告、雄安国际酒店项目勘察招标公告、启动区至雄县连接线项目勘察设计招标公告等多个项目。

其中，雄安管委会以位于雄安新区的土地使用权按经备案的评估值作价出资，缴纳上述增资价款。

启迪古汉被市场诟病的还在于，其自1996年上市以来，仅累计分红5次，累计分红金额为0.74亿元，其中自2013年以来没有进行任何分行送股。

把目光投向2017年4月1日，雄安新区“横空出世”，雄安概念股一瞬间成为最热“抢手货”，开市首日（2017年4月5日），两市有超百只“雄安股”涨停。今日深圳社会主义先行示范区“问世”，两市再度掀起（数十只）深圳概念股涨停潮，但强度上弱于雄安概念。

深圳从改革开放经济特区再到新一轮改革“中国特色社会主义先行示范区，政策意义在于“ 有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径，”之于深圳，政策意义在于“有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践”，可见本次《意见》对于深圳后续发展的影响重大。

数据启示：

对此，财通证券表示：当前雄安主题已从概念期逐渐进入业绩增厚的实质期，雄安新区建设总体规划要求“生态优先，绿色发展”的总体思路，同时出台了一系列生态治理政策文件，力求在2035年达成16项新区规划中的绿色生态指标。因此在雄安新区基建的过程中，对环保类项目也会有所倾斜，有利于环保项目的落地，可以说雄安环保类概念股中长期机会明显。

栖霞建设（600533）：公司是国家一级资质房地产开发企业、核准制下中国房地产行业的首家上市企业、全国房地产企业中首个设立国家级博士后工作站的企业，连续多年被评为中国房地产百强企业。公司目前拥有包括多家二级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的10多家控、参股子公司。

实际上，今年以来，雄安新区的项目招标公告和采购公告均有明显大幅增加，其中涉及勘察、设计的项目居多，比如雄安新区容东医院和容东养老中心项目勘察设计招标公告、雄安国际酒店项目勘察招标公告、启动区至雄县连接线项目勘察设计招标公告等多个项目。

华建集团表示，近日，公司下属华东院与招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国建筑科学研究院有限公司组成的联合体中标了雄安新区容东片区B1组团设计、项目管理及运营管理服务项目。公司2018年成立了雄安设计研究院，积极参与雄安新区前期工作，也获得了一些工程项目机会。

曾精准押宝多个重大题材

雄安概念股京汉股份护盘迷局

也就是说雄安新区的发展基本分为四个层次，即启动区、起步区、中期发展区、远期控制区，其中启动区将集中承接首批北京非首都功能疏解的项目。到2022年，启动区基础设施基本建成、城区雏形初步显现，起步区重大基础设施全面建设，对外交通骨干路网、防洪骨干工程和部分基础性能源、水利、市政基础设施建成投运。

图1：中国经济周期与重大特区建设政策时点对照

不过，启迪环境和启迪古汉股价此前已经以雄安概念被市场炒作。

10年一遇！深圳特区新政深刻启示

近5日资金流向一览见下表：

启迪环境和启迪古汉纳入雄安体系，分为两个步骤。

雄安概念股曾被反复炒作

不过，雄安管委会及雄安基金公司本次增资和受让启迪控股的具体价格并未公布，公告称，股权转让价款和增资价款以中联资产评估有限公司出具的《启迪控股拟引入战略投资者项目资产评估报告》所确认启迪控股于2019年3月31日经评估的股东全部权益价值为基础确定。

京汉控股的股权转让，再次让京汉股份（000615.SZ）的“股价保卫战”回归视线。

8月20日晚间，京汉股份发布公告，公司控股股东京汉控股将其持有的4686.0229万股无限售流通股，通过协议转让的方式转让给上海海通证券资产管理有限公司，转让股份共占京汉股份总股本的5.99%。

此次权益变动完成后，京汉控股直接持有京汉股份约2.8974亿股，占总股本的37.04%，不会导致京汉股份控股股东及实际控制人发生变化。

彼时的京汉控股还未减持京汉股份，持有其股份33659.636万股，占总股本的43.03%。而且，京汉控股累计质押的股份数为33454万股，占京汉股份总股本的42.76%。由此计算，京汉控股累计质押股份占其所持京汉股份股票的比例高达99.39%。

因此，有媒体指出京汉控股所持股份近乎满仓质押的现象，存在爆仓的情况。对此，京汉股份澄清道：“目前京汉股份总股本782,307,677股，控股股东与一致行动人合计质押比例79.11%，不存在爆仓的情况。”

作为雄安概念股“八大金刚”之一，京汉股份的股价在2017年曾一路高涨。但是，从2017年达到最高点26.85元/股后，股价就持续下跌；直到今年8月15日，盘中最低4.49元/股。而在此次的“兜底增持”提出后，股价有了一定的回升，截止8月20日收盘，股价为5.11元/股。

今年4月9日，京汉股份控股股东的一致行动人北京合力万通及公司副总裁曹进、关明广披露了自己的减持计划，拟自公告发布的15个工作日之后的6个月内，合计减持不超过861.42万股，占京汉股份总股本的1.1%。

未来不可预判，但是京汉股份目前的业绩却不尽如人意。2018年，京汉股份实现营业总收入28.9亿元，同比增长3.35%；但其归母净利润近乎“腰斩”，毛利率为29.5%，同比降低7.4%，净利润下降幅度高达69.4%。今年一季度，京汉股份营收和净利润分别增长了194.02%和130.3%，不过，其扣非后的归母净利润仍旧处于亏损状态。

在田汉看来，京汉股份完成产业转型的标志是，包括化纤在内的产业地产投资的营收、利润均超过传统地产，占总营收70%左右。但是，在京汉股份2018年的营收构成中，传统地产业务依然占据大半壁江山，“房地产开发与销售”营业收入为21.2亿，营收占比为74.4%；“粘胶系列”营业收入为7.3亿，营收占比为25.6%。

在成立三周年之际，雄安新区有望迎来大规模建设！

“兜底增持”公告刚刚发布，市场就发出了质疑之声，认为京汉股份控股股东、实际控制人号召员工买入股票，显然是为了控股股东质押股份的安全，防范控股股东债务危机爆发。

深圳291只股票，67只涨停，今日深圳股爆红！

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