8月26日，云南自贸区昆明片区获批设立，受此利好，网传片区内部分楼盘闻风而动，有封盘伺机涨价异动。为方便广大购房者置业选购 对昆明自贸区内所有楼盘进行全面梳理，以供有意在片区置业的购房者参考。

昆明自贸区最全楼盘地图（点击文章末尾左下角“了解更多”查看清晰完整大图）

昆明一环内中心区域寸土寸金，发展早、人口集中、高度城市化，目前自贸区范围涉及新盘主要包括3个，以商业为主，小部分住宅位于一环边，目前已突破2万/平米均价。

二环内次中心城市化发展目前已接近饱和，自贸区范围涉及新盘主要包括6个，其中五里多片区的华润旗下悦府系住宅较为知名，售价已达到1.9-2.2万/平米，而五里多片区也对华润的万象系商业中心充满期待，因为昆明东向商业略少，华润万象城无疑可为片区补给充足商业。

目前巫家坝是昆明开发最火热区域之一，当前新盘至少包括13个。从2012年老机场搬迁后，片区一度沉寂。直到2017年，片区发布最新控规优化，并且迎来首个品牌房企万科在巫家坝拿地并入市，自此迎来品牌房企进驻开发热潮。

昆明巫家坝2017年发布规划图概览

因为占据未来总部经济蓝图、5千多亩中央水景公园规划、央企扎推等优势，房价火速上扬。目前，区域均价1.8-2.1万/平米，如今加上昆明自贸区规划加持，片区腾飞毋庸置疑。

巫家坝已交房项目万科翡翠实景

日新路和小街同属官南片区，两地距离较近，近年来也成为开发商关注焦点，现自贸区范围涉及新盘主要包括4个。北科建、中骏、世茂等品牌房企，除了顺应昆明发展趋势以外，临近巫家坝片区，也是选址于此的优势所在。在该区域成长的楼盘，不仅房价相比巫家坝，预计会略低，而且未来也可享受到巫家坝CBD金融优势，何乐而不为？

小板桥和日新路位于昆明东南版块，目前，自贸区范围涉及新盘有二，且均为本土开发商旗下之作，主打商业，公寓面积选择范围广，每平米均价暂时还未破万。

南市区海伦国际项目实景

南市区是昆明中心、次中心外拓之后，开发商比较偏爱的区域。不仅土地范围广，而且环境优势明显。其中，广福路沿线聚集了众多品牌房企的开发项目。虽然此次自贸区涉及楼盘含6个，且多以刚需为主，但区域从刚需到改善，从公寓到住宅，产品丰富，住宅售价接近北市区，1.4-1.5万/平米，让片区留下了许多向往昆明南市区生活氛围的购房群体。

东市区被称为距昆明主城最近的区域，范围大、遍布刚需楼盘，就算城市房价未来还会上扬，东市区延续的刚需属性，总能让普通购房者找到合适的惊喜。此次，昆明自贸区范围涉及至少11个楼盘，规划主要惠泽东市3个区域，分别是凉亭、方旺、经开区。

凉亭和方旺片区，配套少，开发稍显滞后，但对于刚需来说，房价还有上涨空间，区域售价1.2-1.4万/平米。不得不说的就是经开区，号称昆明房价洼地，虽然区域发展还需要更多时间，但有自贸区的高光加持，无疑将深刻影响片区后续发展以及房价走向。在当前自贸区范围涉及的至少4个楼盘中，每平米还未破万的房价优势，将成为经开区打开市场新需求的重磅砝码。

日前国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》（以下简称《总体方案》），机构预计，相关自贸试验区概念股将获提振。

侧重点各不相同

业内人士指出，《总体方案》提出了各有侧重的差别化改革试点任务，投资者可关注各自贸试验区不同的侧重点。

山东自贸试验区提出了培育贸易新业态新模式、加快发展海洋特色产业和探索中日韩三国地方经济合作等方面的具体举措。部分海洋特色产业相关个股值得关注。

江苏自贸试验区提出了提高境外投资合作水平、强化金融对实体经济的支撑和支持制造业创新发展等方面的具体举措。一些高端制造业相关股票存在机会。

广西自贸试验区提出了畅通国际大通道、打造对东盟合作先行先试示范区和打造西部陆海联通门户港等方面的具体举措。与东盟较密切的上市公司潜力较大。

河北自贸试验区提出了支持开展国际大宗商品贸易、支持生物医药与生命健康产业开放发展等方面的具体举措。相关大宗商品、生物医药类股票后劲较大。

云南自贸试验区提出了创新沿边跨境经济合作模式和加大科技领域国际合作力度等方面的具体举措。黑龙江自贸试验区提出了加快实体经济转型升级和建设面向俄罗斯及东北亚的交通物流枢纽等方面的具体举措。边境贸易相关个股值得关注。

板块上涨潜力大

从中长期而言，业内人士看好该板块前景。

市场人士指出，随着中国经济形势进一步向好，各个自贸试验区多点开花，且未来各有侧重，将从整体上提振相关板块的表现。

黑龙江自贸区概念股包括龙江交通、龙建股份、东安动力、长春经开、金洲慈航、新光光电、威帝股份、北大荒等。其中，龙江交通2018年归属于母公司所有者的净利润为9836.5万元，同比增长18.3%。

山东自贸试验区概念股中，青岛港占有东北亚港口沿线的中心位置，与全球700多个港口通航，正逐渐成为国家“一带一路”交汇点上的重要桥头堡。中创物流作为青岛本地最早获得国际船舶代理、一级货运代理许可的公司，和马士基、汉堡南美等国际大型班轮公司长期稳定合作。

江苏自贸试验区相关上市公司可关注，如南京港、连云港、如意集团、汇鸿集团、中央商场等。广西自贸试验区相关上市公司可关注北部湾港、五洲交通等。河北自贸区相关上市公司可关注唐山港、河钢股份、冀东水泥、冀东装备等。

津滨发展涨停收盘，收盘价3.61元。该股于9点56分涨停，1次打开涨停，截止收盘封单资金为5402.91万元，占其流通市值0.93%。

资金流向数据方面，当日主力资金净流入1.42亿元，游资资金净流入1.54亿元，散户资金净流出7930.89万元。近5日资金流向一览见下表：

该股为天津自贸区，房地产，天津国企改革概念热股，当日天津自贸区概念上涨5.34%，房地产概念上涨5.03%，天津国企改革概念上涨2.83%。

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天保基建涨停收盘，收盘价6.97元。该股于9点48分涨停，5次打开涨停，截止收盘封单资金为7498.03万元，占其流通市值0.97%。

资金流向数据方面，当日主力资金净流出591.81万元，游资资金净流入3572.56万元，散户资金净流入542.89万元。近5日资金流向一览见下表：

该股为天津自贸区，房地产，京津冀概念热股，当日天津自贸区概念上涨3.83%，房地产概念上涨2.31%，京津冀概念上涨1.1%。

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