4月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，简称“滨江集团”）发布2021年度报告。报告期内，滨江集团实现营业收入379.76亿元人民币（下同），同比增长32.80%；全年销售额达1691亿元，同比增长24%。归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%；扣非净利润29.87亿元，同比增长40.40%；经营活动产生的现金流量净额8.39亿元，同比增长126.59%。

除了实现上一年业绩的稳步增长，2021年末，滨江集团尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障的同时，负债也有上升趋势。

滨江集团大本营在杭州，多年来也一直深耕这个市场。2021年，滨江集团房地产业务收入374.9亿元，占总营业收入比重达98.72%，同比增长31.57%。其中，在杭州地区的收入225.52亿元，占总营业收入比重达59.38%，同比增长106.28%。

滨江集团2021年新增土地储备项目38个中，杭州占比60%，另有12个项目分布于浙江其他城市。在2022年4月25日杭州的2022年首批集中供地中，滨江集团更是大展身手，以总价约184.35亿元拿下11宗地块。滨江集团如此大规模投资杭州，与杭州改变此轮土拍游戏规则，给开发商让渡利润空间也有关。

首先，在收入增长的同时，滨江集团的成本也出现大幅上涨，这让该公司采取了保守的销售策略。报告期内，滨江集团房地产业营业成本为282.45亿元，同比增长35.80%。这导致毛利率也有下滑迹象。滨江集团当期毛利率为为24.66%，同比减少2.34个百分点。

其次，业内上市房企一季度销售与利润普遍下行。2022年一季度报告显示，滨江集团于报告期内实现营业总收入61.83亿元，同比下降16.79%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.69%；扣非净利润2.31亿元，同比下降41.44%；经营活动产生的现金流量净额-114.99亿元，同比下降1704.57%。

资金流向名词解释：指通过价格变化反推资金流向。股价处于上升状态时主动性买单形成的成交额是推动股价上涨的力量，这部分成交额被定义为资金流入，股价处于下跌状态时主动性卖单产生的的成交额是推动股价下跌的力量，这部分成交额被定义为资金流出。当天两者的差额即是当天两种力量相抵之后剩下的推动股价上升的净力。通过逐笔交易单成交金额计算主力资金流向、游资资金流向和散户资金流向。

但滨江集团并没有好高骛远。仅将2022年销售目标定为1500亿元至1600亿元，或主要基于以下两个原因：

截至2023年2月1日收盘，滨江集团(002244)报收于10.5元，下跌1.22%，换手率1.07%，成交量28.58万手，成交额2.98亿元。

2月1日的资金流向数据方面，主力资金净流出513.27万元，占总成交额1.72%，游资资金净流入2048.96万元，占总成交额6.87%，散户资金净流出1535.69万元，占总成交额5.15%。

滨江集团融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入2560.14万元，融资偿还2102.11万元，融资净买入458.02万元。融券方面，融券卖出7.49万股，融券偿还22.54万股，融券余量138.68万股，融券余额1456.16万元。融资融券余额2.29亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

滨江集团2022三季报显示，公司主营收入198.68亿元，同比下降18.69%；归母净利润20.56亿元，同比上升55.21%；扣非净利润20.23亿元，同比上升53.7%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入91.78亿元，同比上升81.78%；单季度归母净利润7.72亿元，同比上升1243.67%；单季度扣非净利润7.41亿元，同比上升1275.5%；负债率83.13%，投资收益15.85亿元，财务费用6.24亿元，毛利率16.65%。滨江集团（002244）主营业务：房地产开发和销售。。

该股最近90天内共有15家机构给出评级，买入评级13家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为13.54。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，滨江集团（002244）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

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