2023想买房家庭先别着急，做好以下几点选房攻略，居住舒适度大大提升.wma7:44

来自房视频

自前年第三季度开始，我国楼市就进入了下行期。而且大家也能明显感觉到近几年来我国楼市遇冷的现象愈发明显，很多想买房的家庭由于楼市下降的速度而选择持币观望。但是房产再怎么下降，价值属性还是摆在那的，房子关乎着人们大大小小的事情，比如结婚生子的必需品，孩子教育的附属品等等。根据中指研究院监测，自1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%，韶关已阶段性取消首套房贷利率下限。

这一政策公布后引起了很多购房者的关注，接下来我就按照我所在的城市山西太原近几年持续最久的执行率（5.39%）计算，假如王先生花一百万买了一套房，首付比例是30%，剩下的房贷就是70万，月供就是3926.35元，当下房贷利率下降至3.8%，现在首付只需要20%，剩下房贷80万，按照目前的房贷利率计算月供就是3773.35元。现在买100万的一套房能比之前贷款买一百万的一套房究竟能省多少钱呢？我给大家简单的计算一下，更直接地告诉你们相比之前省多少。首付：30w-20w=10w，房贷：3926.35-3773.35=153元，这是每个月就能省153元，每年就是153*365=55080元。积少成多下来对于买房刚需也是一笔不小的资金。

所以今年想买房的家庭按照当前的房贷利率可谓是很好的契机，但是对于很多家庭来说买房是人生中的一件大事几乎没有试错的风险。买房重要选房更加重要，2023想买房的家庭不如提前了解哪些房适合买哪些房不该买，不然入住糟心后期还吃亏！如果您身边有买房的家人朋友不妨动动手指转发给他们一起来看！

第一，交通便利的房子值得买

买房最重要的是房屋质量，评估好的房子有好多种，其中一种就是先看交通是否便利，这样的房子首先本身价值就很高，再加上交通便利的增值项后期升值空间也会很大，交通对于我们每个人来说都是必不可少的，小孩上学，大人上班，老人买菜或者去附近的公园闲逛等等，都关系着出行，交通便利的房子，尤其对于上班族来说真的很香，不用在去单位的路上花费太多时间和路费。节假日休息去往一个目的地放松娱乐也方便快捷。如果买房预算比较高的话推荐大家尽可能地买靠近地铁的房子，但是买房预算一般尽可能地首选周边有公交站或者不远处有地铁站的住宅，后期会给自己和家人节省很多时间。

第二，物业管理好的房子值得买

几乎一大部分购房者买房只在乎楼层高低、周边配套、小区样式、户型大小，往往却忽略了物业好坏这一标准。大家要明白一点买房目的是自住，我们要为日后居住舒适度多加考虑，毕竟房子的价值高昂，普通的上班族一辈子贷款就买一套房，买到物业好的房子搬进小区之后会享受到各种各样的服务，无论是财产安全还是人身安全都能得到更好的保障，小区环境时时刻刻保持干净整洁，住在这样的小区心情不好都很难。还有最重要的一点就是定期检修公共配套设施，现在小高层和高层出行方式基本靠电梯，如果电梯坏了物业公司没有及时修缮，住户在低层还好说，能走楼梯出行，住在高层的住户出行相对比较困难了，所以好的物业公司能够定期维修电梯，能减少电梯出故障的频率，也是能提升住户们的生活保障。今年想买房的家庭，物业的好坏一定要考虑在内，能给后期省去不少麻烦事。

第三，首选三居室

如果是第一次买房的家庭，资金足够的情况下建议大家首选三居室，尤其是刚需购房者，买房往往是为了结婚而准备的。如果刚开始就选择两居室，随着国家全面开放二胎，很多家庭都会有要两个孩子的打算，如果两个都是男孩或者两个都是女孩的话还能住在一个卧室，要是家里有一个男孩和一个女孩的话，就显得很不方便了。而且当下二手房市场已经出现供大于求的关系，你手里的房子未必能脱颖而出一下子变现。所以直接购买房屋时就买一个三居室就很实用了，避免日后急售还卖不出一个好价钱。

首先，三居室功能性很强，能够满足3-5口人的生活情况，如果刚好是一家三口的话，三居室实用率也很高，比如把多出来的一间房间做成衣帽间、书房、客房、游戏间，还能多一个活动空间，家里来朋友或者亲戚还可以当一个房间使用。

其次，三居室户型的市场流动性很高。据58同城、安居客发布的《2022青年置业报告》显示，有66.3%的受访青年在买房时倾向选择3居室的房源。而在去年，倾向选择3居室房源的青年占比为56.9%。三居室的房子几乎是很多刚需购房者的首选，日后我们有急需用钱的时候，一时半会也不愁卖，遇到合适的还能卖个好价钱。

第四，采光通风好房子值得买

首先买到采光效果好的房子，能节省一部分电费，不用早早就打开灯光照明，而且采光好家里显得亮堂，打扫房间时也有动力，一进门给人一种整洁干净的感觉，居住在这样的环境中心情也会很愉悦。

其次通风好的住宅，家里的家具使用年限更长，要是家里潮湿阴暗对于木质家具长时间置放在那里，就会产生发霉，严重还会变形起皮，最重要的一点是居住在这样的环境下不利于我们的身体健康。总而言之，在自己经济允许范围内挑选各方面条件不错的住宅，不仅能提升居住舒适度还能增加房子升值力。

中新经纬5月10日电 题：疫情反弹致近六成买房人群持币观望

作者 吴建钦 中指研究院调查事业部负责人

近日，中指研究院对在国内二三线主流城市工作，且年龄为85后~95后之间的一万名青年人进行置业调查发现，4月中旬以来，受制于这一轮严峻复杂的疫情，以及经济改善预期较弱，居民收入增加预期下滑等多重因素，居民的入市置业节奏减缓，购房积极性相对较弱，看房占比、到访占比均出现了明显下滑。

56%的受访者会观望政策效果购房

3月份以来，全国各地因城施策开始发力，国内针对房地产放松的城市逐步由三四线向二线城市过渡，政策放松力度开始加码，逐步由边际改善的财税、补贴类政策向调整首付比例，放松限购、限贷、限价等核心调控政策转变。近期政治局经济会议、中央财经委会议对房地产行业的定调均有所放松，市场政策宽松预期持续提升。

中指院这次的调查报告显示，短期内，政策鼓励居民购房的效果相对较弱，购房者观望情绪较重。约有56%的受访者表示会根据政策出台效果再决定是否购房，不进行购房人群占比达到18%，而顺应政策趋势积极进行购房的人群占比仅有22%。

整体来看，目前鼓励购房的政策效果相对较弱，近六成人群持续观望楼市效果。对此，笔者认为主要有以下几方面原因：首先，近几年来，国内平均住房面积快速增加，居民的合理的住房满足度已实现大幅提升。其次，短期内，国内部分城市楼市持续低迷、房价呈现不同程度下跌，行业发展出现转折，置业者对楼市信心较弱；最后，疫情的反复，导致很多人工资水平增加的预期持续下降，而疫情也影响了楼市优惠政策的传递效果与市场修复动力。

调查结果显示，当前一线城市购房热情相对较高，积极购房人群占比达到41%，位居各线城市首位。二线城市购房需求仍在，但观望情绪较浓，63%的人群表示会观望楼市运行状况再决定购房，积极购房与不购房占比均处中等水平；而三四线城市购房积极性相对较弱，不购房人群比例接近三成，观望购房人群占比接近一半。

从不同区域来看，长三角区域购房积极性最为突出，积极购房占比达到36%，山东半岛、长江中游、珠三角区域观望情绪较浓，根据楼市运行状况决定是否购房人群占比达到六成以上，市场修复仍需一段时间。

此外，成渝、京津冀区域购房积极性相对较弱，不购房人群占比相对较高，周边城市房价经过长时间调整，区域目前市场信心仍显不足。

疫情导致购房需求释放延迟

当前，疫情防控形势依然异常复杂严峻，不仅使市场中集聚了众多楼市“观望人群”，同时也使原本就存在的购房需求不得不再次延迟释放。

疫情的持续反弹，外出感染风险提升、疫情管控措施增加，导致部分买房人群的购房计划出现不同程度的延迟。据本次调查报告显示，约有46%的受访者表示置业计划出现了一定程度的延迟，其中延后半年内占比达到33%，推迟半年以上占比仅占13%；38%的人群占比表示目前疫情影响相对较弱，对购房计划影响相对较小，仍按照计划进行购房，仅12%的人群会考虑提前购房置业。

图1：疫情对购房计划的影响

调查显示，疫情对上海、济南、太原、深圳、苏州等城市购房计划影响相对较大，延长半年以上再购房的人群占比已超两成，延长半年内购房人群占比相对较高。而北京、重庆、南京、武汉、郑州等城市购房计划也出现不同程度的延长，其中，北京、重庆、南京购房计划延长半年内占比均超四成；而宁波、贵阳、兰州等城市影响相对较小，有四成以上居民表示购房基本不受疫情影响。

图2：近6个月购房计划的时间分布

总体来看，疫情的大规模反弹，对市场经济、未来收入增长预期产生了较大冲击，叠加不确定风险的增加，使众多准购房者的置业需求更加理性谨慎。

虽然近期有较多政策持续出台，鼓励居民合理居住求释放，但仍有近六成人群保持了观望态度，从而导致目前房地产市场回暖不及预期。随着短期政策的继续发力，房贷利率预计仍将延续下行态势，都带动市场预期逐步修复，以及房价企稳预期逐步增强。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

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第一栏，涨停板数量减少了4家，跌停板增加了6家，短线情绪面昨天刚好一点，今天又开始坑人了，涨停的个股10:30一过纷纷炸板回落，尾盘又被银行证券的护盘给拉起来。

第二大栏，几个题材的涨停个股均少于5家，业绩增长的概念持续了三天了，目前龙一在缩量加速，跟风的小弟仅剩两位。区块链反复炒冷饭，不停轮动到前期低位的个股上板。猪肉今天也是换了品种再拉升，板块整体需要修整一下了。特斯拉受消息刺激，龙一龙二快速上板，老瓶装新酒比较考验明天的承接。天然气每年到进入冬季都会有所异动，这次有价格市场化的预期在，可以等等看下周重要会议中是否有相关政策出台。

第三栏，鲁商发展正在打开空间，三进四仅剩华谊嘉信，二进三也仅剩一古鳌科技一字板加速。可以关注高度板未来的首次分歧机会。

下面来看看深成指，继续5分钟级别来分析，仍然没有突破我昨天画的趋势线，虽有些变形可是能够明显的看出来经历了三次调整，这一波的调整速度是明显下降的，这也是为什么我昨天文章标题里写明了调整有刹车的迹象，我们知道汽车高速运行想调头，首要步骤是降速，只有降速才有希望安全调头。趋势是同样的道理，想要扭转调整趋势，首要是观察是否降速，如果调整速度一波比一波快，哪有希望反转啊？

现在从速度上看降速了，那么再看细节，现在的反弹突破下降趋势了吗？显而易见，没有！既然没有，我们就不能主观的臆断说见底了，任何偏左侧的预判都是要有必要条件和充分条件结合起来的，这里在今天下午形成了60分钟的底部结构，但是结构级别不大，因为对称性不好，不排除还有二次或三次结构。

下面我们要关注的是5分钟级别能否突破下降趋势，不管是反弹还是横盘，但在突破之前不排除再向下加速调整的可能。本周还有明天一个交易日，这也是为什么我昨天强调的这两天不创新低，下周有望结束调整的原因，下周重要会议召开，郑智任务又要被管理层当成首要任务了，度过了明天，会议期间的28号到31号期间，估计指数不会有大的风险了。同时大家要关注一下会议中是否重大政策出台，减税是一块，刺激消费是一块，金融深度开放是一块，相关方面的个股大家要做到心中有数。

策略依旧简明扼要，持币等待进场机会。现在从盘后文章的阅读量可以看出来行情有多低迷，从9月份数千的推荐阅读量到现在的两位数，中国股市除了牛市，大多数时候都沦为二线三线话题，高层如果想要真正的刺激消费，除了想尽办法让企业上市融资外，还要多考虑考虑中国的股民，不能要投钱的时候想起来老百姓，一到分红或涉及中小投资者利益的事情就一拖再拖，相关法律法规真要想办就看科创板的速度，还是能很快办好的，除非你压根就不想办！

另外着重吐槽一下头条的发布机制，除了审核慢以外，还有莫名其妙的故障，我周一的文章审核通过后愣是第二天都没有看到，有朋友提醒我才看到推荐量阅读量都是0，而且头条作为自媒体平台大佬，居然连个可以沟通和申诉的客服都没有，原创申请了三次历时三个月，也是莫名的被拒，我每天辛辛苦苦的原创解盘了一年多都没有通过，反而那些每天插科打诨的发发俏皮话牛皮吹的满天飞的什么侠什么王者之类通过了？真的要到了要考虑是否要换个平台了！原来打算放弃的微信公众号后面也有必要重启了！至少公众号中不会有什么不知道规则的审核！

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策略于2019年9月25日产生重大改变，中线仓位0，短线仓位0。

下图中红色日期是我提示进场的时候，绿色日期是我提示离场的时候。最近的一次标签我打在了9月6日。

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网上有不少人说，经济不太好，加上疫情影响，不知道将钱投到那，最好的方式就是持币观望。对于这样的说法，笔者十分不认同。

首先我们持有的是什么，是纸币，不是黄金，也不是金本位下的货币。黄金因为资源有限，不能无限提供，因此作为货币基本不会贬值。金本位下的货币也多少受到黄金储备的限制，贬值的空间也不大。但纸币从长期看一定在贬值。美国动不动宽松几千亿美元，那是什么，是放水，是印钞！这一轮世界的经济大发展是怎么来的，是宽松货币政策刺激得来的。

本次疫情这么严重，几个省加起来在未来要投资30万亿元新基建。这么多钱流入市场，大家想想，我们的钱会被稀释吗？一定会，我们手上的钱将会变得不值钱。其实就是没有疫情这个因素的影响，纸币也是要贬值的，大家想想70年代10元能干嘛？10元钱是一个人的每月生活费。那时候的大米是1毛几一斤。90年代10元能干嘛？那时10元可以买六个菜，六个人吃。现在10元还能干嘛？早餐一碗面。

阶段性持币观望是可以的，这是策略。2020年全年持币观望就真是财商不高了。不仅仅2020年，无论什么时侯，只要还在用这种要多少有多少的纸币，我决不主张持币观望。但是不主张持币观望并不是不让大家保持良好的现金流。笔者建议普通个人要留有6个月生活必需的资金，要有一个能对抗一次重大风险的有效银行授信。企业要有能保证三个月运转的周转资金，也要有一个能对抗一次重大风险的有效银行授信。

记住，纸币时代，最坏的投资就是不投资，就是一直持币观望。

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