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一批当年楼市下跌时从投资客变相成房东的人群，最近有些激动：炒房炒成了房东若干年，如今这政策暖风下，手里的二手房似乎迎来了解套的春天？
但是，激动归激动，去中介处把房子一挂牌，恐怕仍会有心理落差。这两年二手房整体成交均价下滑，和2011年、2012年相比，单价降了两三千是有的。想趁这势头把前两年跌的价格补回来，笔者觉得很难。
在投资客被充分挤压，自住成为主流的情况下，假如你的房子户型、地段、楼层等“卖相”比较差，会遭到买家嫌弃，或许连看的兴趣都没有，对此情景，当房东的怕是要心碎一地。
我有个朋友，2011年买入丁桥一套89平方米新房投资，12000多元/平方米，这个价格在当时的区域内绝对是低价。2013年，朋友的房子交付了，整个市场却低迷了。开发商集体“低价快跑”，朋友的房子当然也跌了，单价跌了一两千。投资客被逼成了房东。前两天，这位朋友打算出售房子再次试探市场，一问经纪人，房子市场单价只有1万多点，比之前更低了。朋友陷入了深深的犹豫：是割点肉抛掉呢，还是再捂一阵看看？
最新出台的楼市利好政策，差不多回到了2009年，但市场要再回到当年，几乎不可能了。这两年，住宅的滞涨甚至跌价，已激不起投资客兴趣，刚需又被大量消耗，加上人口红利的减弱及巨大的库存量，想短时间拉升房价，很难。所以笔者建议这位朋友，价格随行就市，趁此脱手。
我职业生涯10多年，第一次见，这位炒家，面对亏损，直接进入交割月，提了300万斤苹果卖，是因为交割月行情反转，通过计算各种费用下来，通过电商渠道还是有很大空间，作为期货人，我决定购买一箱交割果作为支持。
一、先普及一点基本常识A、1500吨苹果是什么概念：
——1、在屌丝眼里，叫作“300万斤苹果”！——屌丝思维就是：天哪！额滴神！300万斤苹果砸手里，天要塌下来了！！！
——2、在实业现货商眼里，叫作“1500吨货”。——没什么大不了的，做生意有亏有赚，1500吨货不算多，做亏了也正常，以后赚回来就可以了。
——3、在期货职业做手眼里，不过就是区区150手持仓而已（期货交易必须以手为单位，苹果期货是10吨/手）。——如果让一个期货职业做手来处理这150手持仓，赚了是再正常不过的事，做亏了才是天大的笑话！
B、“财经大V”是什么概念：
——1、当今互联网时代，诞生了一个新物种，学名：沙雕。——中国14亿人口，1%就是1400万。——但中国的沙雕数量，远远不止一两个百分点，10%就是1.4亿。——所以，中国沙雕数量可观，随手一抓一大把，乌泱乌泱的！
——2、所谓的“大V”，就是粉丝数量达到一定程度的自媒体博主。——互联网时代，随便一个阿猫阿狗都可以来做自媒体，他们是一群不需要有文化、有专业知识，只需要说话符合公众口味，随便信口开河、胡说八道都能玩得走的“口力劳动者”。——中国的沙雕脑残数不胜数，猎捕几百万、几千万沙雕脑残粉并不是难事。
——3、“财经大V”不需要懂专业知识，只需要言论符合底层屌丝口味，随便怎么信口开河、胡说八道，都会有一大群沙雕脑残粉来追捧。——期货职业做手的说话习惯是“做期货”。——“财经大V”的说话习惯是“炒期货”。——期货职业做手是靠智力吃饭的“智力劳动者”。——“财经大V”是靠耍嘴皮子吃饭的“口力劳动者”。
二、“林大V”的说法。——按照“林大V”的说法，他们开仓时间是2022年12月份，是在8000元/吨左右抄的底。——并且持仓成本不超过8351元/吨。——交割时间也是12月份。——证据如下：1、“他回忆，2022年12月份，苹果期货价格跌到了8000元/吨以下，已经低于了种植成本。由于觉得这种低价不可持续，他和朋友本着抄底的思路进了场”。——说明他们开仓时间是2022年12月份。
2、“林大V”对《证券时报·e公司》说：“元旦后的第一个交易日，苹果期货一日上涨6%，我们一下就解套了。但是之前的合约已经亏了，接了的实物货品还要卖掉，不卖掉也要亏的。”。——元旦后第一个交易日是2023年1月3日，这一天涨幅达到6%以上的合约只有主力合约-五月合约-2305合约：涨跌+479元/吨，涨幅6.08%，收盘价8351元/吨。——说明他们的持仓成本不超过8351元/吨。
3、“林大V”对《证券时报·e公司》说：“虽然是12月的果，但是因为疫情原因，拿到手已经有点晚了。目前销售还是有压力。”——苹果的采摘季节一般是每年的九、十两个月份。采摘后存进冷库里，市场上一年四季都能销售。——所谓的“12月的果”，是指储存在冷库里，12月份交割的苹果。——说明他们交割的时间是2022年12月份，持仓合约是十二月合约-2022合约。
三、这是一条编谎手法拙劣、漏洞百出的假新闻！A、首先，林大V所说的开仓时间、持仓合约，与持仓成本牛头不对马嘴！
——1、苹果期货2022合约的交易截止时间是2022年12月14日。12月15日起一周内交割。——十二月合约代表的就是每年12月份交割的合约。——日线图上，12月14日之前的图形，是2212合约的行情，交割期是2022年12月15日起一周内。——12月15日之后的图形，是2312合约的行情，交割期是2023年12月15日起一周内。
——2、2212合约日线图上：12月1日至14日共计10个交易日，成交价格都是在8400元/吨以上。最低价是12月1日的8404元/吨，最高价是12月13日的9154元/吨。——与林大V说的“2022年12月份，苹果期货价格跌到了8000元/吨以下，已经低于了种植成本。由于觉得这种低价不可持续，他和朋友本着抄底的思路进了场”？持仓成本8351元之下牛头不对马嘴！（见附图：十二月合约日线图）
——3、十二月合约在2022年12月份，价格跌到8000元/吨以下的交易日只有12月15日！——如果是在12月15日之后开的仓，那么持仓就变成了2312合约了，交割期是2023年12月15日起的一周内！——根本就不存在接现货！（见附图：十二月合约日线图）
——4、林大V所说的“事实”，彻底暴露了他自己根本没做过期货，看不懂期货K线图。——看着十二月合约日线图编造谎言，不知道14日与15日之间巨大的跳空缺口是为什么。——所以，才编造了一个漏洞百出的拙劣谎言！
B、其次，如果林大V的开仓合约不是2212合约。——那么，不论是之前主力合约2301合约，还是现在的主力合约2305合约。——或者是非主力合约2303合约、2304合约。——都不存在亏本被套、无奈参与现货交割的问题！
1、凡是在2022年12月份，开仓抄底这几个合约当中的任何一个，并且持仓成本在8351元/吨之下。——2023年1月3日之后都赚了，都可以从容平仓兑现盈利，根本就不存在被套参与交割的问题！——（见附图：五月合约日线图-2305日线图。——只发2305示范一下就行了，没必要连同2301、2303、2304的日线图一起发。）
2、苹果期货在12月14日之后，主力合约就变成了2305合约，每天成交量十几万手，多的时候二十几万手。——非主力合约2301、2303、2304合约，每天成交量都是几千手。——所以，林大V的区区150手持仓就是个小散户！——根本就不存在平不掉仓、被迫接货的问题！
C、林大V展示的所谓“交割凭证”？根本就不是郑州期货交易所的交割仓单！——而是浙江敦和实业有限公司于2023年2月8日开出的一张增值税发票！——这算哪门子“交割凭证”？
四、这件事最合理的解释就是：现货销售状况不好，现货商找“财经大V”帮忙-带货销售。——由于市场行情不好，不懂期货专业知识的“财经大V”，编造了一个漏洞百出的拙劣谎言，目的就是吸引眼球售货。林大V对《证券时报·e公司》说的是“12月交割果”。——如果确实是“12月份交割果”，那么最合理的解释就是：参与2212合约最终交割的多头，接货后卖不出去。于是，就找到林大V,请求他帮忙带货销售，按销售额一定比例提报酬。
附图一：苹果期货十二月合约日线图附图二：苹果期货五月合约日线图。——（说明：苹果期货下跌的阶段性最低点出现在2022年11月28日，五月合约11月28日最低点是7435元/吨。——从K线图上看，12月份任何一天开仓的多单都赚了，不存在被套参与交割。）
