其实很多人一提到珠海这个城市，就觉得它小，但名气其实并不小。提起广东，很多外省朋友第一反应除了广州深圳，就会想到珠海，连东莞佛山都要排在后面。

为什么？珠海是一个非常著名的旅游城市，旁边就是著名的澳门，来广东旅游的朋友十之八九都会去珠海走一趟。

而去年10月更是有一个世纪工程——港珠澳大桥正式通车，还有一直以来珠海的大湾区建设、横琴自贸区，关于珠海的消息，时不时就会出现在我们耳边。

因为它就是位于珠江入海口。在地理位置上，珠海南紧邻澳门，东与香港、深圳隔水相望。

它是整个珠三角中海岸线最长的城市，691公里的海岸线让珠海成为了一个风景优美的海滨旅游城市。来到珠海，你会发现都是蓝天白云，空气清新。

一进入珠海，就能明显感觉到整个人都放松了。

凭借区区约187万的人口，创造了近3000亿的GDP，珠海人均GDP高达15.9万，在广东省仅次于深圳的19.0万，连广州都只有15.5万，都比不上珠海。

同时，提到珠海就不得不提横琴自贸区，横琴自贸区相信大家也不会陌生，作为一个对接香港澳门的自贸区，吸引了很多企业的进驻。

横琴自贸区，作为大湾区的三大自贸区之一，横琴自贸区又是对接港澳两地的重要合作区，不管是政策上的倾斜，还是港澳两地和全国各地的投资，都注定了横琴是个不会平凡的地方。

而且他还是一国两制的交汇点，发展好横琴是政治任务。很直接的一点就是横琴自贸区就是珠海房价最贵的地方，4-5万/平，已经追上一线城市的水平了。

小小一个横琴岛，总面积106.46平方公里，可开发面积33平方公里，容纳了超6万家企业，包括45家世界500强、73家中国500强企业落户。

2018年，新增的企业达到2.2万家，每天这里都有60多家新企业诞生或进驻。所以，全国各地很多人才也在进入珠海，尤其是横琴自贸区。

同时，珠海也在大力吸引人才，填充人口，出台了很多相关的政策，包括：5年内拿出57亿补贴人才；高层次人才来珠海工作满8年可获赠住房；赠与人才50%的房产权等等。

根据珠海统计局的报告，2016-2018年，珠海新增人口分别4万、9万、12.57万，呈现爆发式的发展。12.57万的新增人口，对于珠海190万人，是高达7.12%的人口增长啊，这是一个多么恐怖的增长速度。

粤港澳大湾区、西岸核心、横琴自贸港多个利好推动，珠海的发展空间很大，更关键的是珠海的价值不能只看珠海本身。

旁边的澳门房价超10万/平，港珠澳大桥连接后半小时通勤的香港房价20万/平，隔海相望，已经规划好深珠通道相连的深圳南山10万/平。

这些深港澳的投资客或者刚需，在本地高房价挤出效应之下，难道会不愿意去珠海买房？在这么大的价差之下，珠海房价还有不少空间。

珠海本身的人口虽然少，但人口在大量涌入，一年十几万的新增人口带来的需求非常之大。而且，看珠海，绝不能只站在珠海的角度来看珠海，因为在大湾区、横琴自贸区、港珠澳大桥等各种概念的加持下，珠海的房子是面向全国的。

毫无疑问肯定是横琴。大湾区三大自贸区之一，对标广州南沙和深圳前海。相比与南沙和前海，横琴还有一个重要任务：让香港和澳门融合进来，横琴就是这样的一个过渡带，即是两地的缓冲，也是两地合作创新的试验田。

也因此，很多港澳企业都会进驻横琴，包括澳门大学，也在横琴岛建了新校区，新校区的面积是旧校区的20倍。

横琴的房子，包括住宅写字楼商铺，有一半是港澳同胞买的，尤其是写字楼和商铺，是香港人和澳门人特别喜欢买来出租的。

放眼未来，横琴是珠海绝对的商务中心和港澳接触的第一线，这里定会是珠海未来发展的桥头堡。当然，这里房价也已经比较高了，4-5万/平，但这绝不是它的天花板。

横琴，未来可期，横琴值得期待。

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2020年，楼市受疫情影响，珠海整体表现的，都不算太差！

都说，有远见的投资者，买房都会跟着国家政策走。

 

刚刚过去的3月，横琴递交出一份不错的成绩单。

 

根据网签数据显示，2020年3月全珠海网签合计约2845套，横琴网签合计约493套，同比2019年3月上升约32.45%，占全珠海网签约17.38%。

 

横琴住宅成交表现

 

横琴住宅成交量约为83套，环比上涨约492.86%（2月受疫情影响成交量）， 成交均价约46024元/㎡，环比上涨约1.01%。

 

3月横琴区域网签量排名居首的项目为碧桂园澳邻帕克文化商业中心，网签约68套，横琴万象世界位列第二。3月住宅产品网签量居首，该产品3月总网签约247套。

 

横琴各区域网签成交图

 

如果说珠海是世界的珠海，那么横琴，绝非只是珠海的横琴。

如果，你有钱！相信我，你就投资横琴！！

▲港珠澳大桥

早前，粤港澳大湾区规划纲要正式出台，珠海被点名20次，横琴被点名22次，这座城市的战略地位空前凸显。

近期，

横琴还被新华社点名！！

 

据了解，2018年10月24日，港珠澳大桥正式通车，这也促使珠海从区域的交通末端一跃成为核心枢纽，加上广珠城际轨道的建设，珠海真正融入粤港澳一小时交通圈。

 

 

在轨道方面， 澳门轻轨站将延伸进横琴口岸枢纽，与广珠城轨间实现无缝换乘；目前横琴站已经留有与澳门轻轨对接的接驳口，横琴站与澳门轻轨站之间的直线距离仅为3米，是未来珠澳交通网的“指挥中心”与“换乘中心”。

除此之外，规划建设的深珠通道拟从深圳直达珠海横琴，两地来往时间将缩短至半小时以内；届时，珠海、深圳将无缝对接，珠江西岸地区乃至粤港澳其他地区的交通动脉将彻底连通，推动粤港澳大湾区更好承接港深极点的辐射带动。

 

 

多重利好之下，珠海的城市正处处迸发机遇。而其中最为引人注目的，非横琴莫属。

 

珠海横琴，土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%。这样的土地规划即可看出，政府对于整个横琴未来的发展寄予厚望。

 

目前，横琴被定义为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”，是目前目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区，被人称为“特区中的特区”。

 

 

横琴的机会，是不是相当于，你的机会

 

前最大陆路口岸拱北口岸开通后，让香洲成为珠海最繁华的区域。

 

图片来源：网络

福田口岸开通后，让福田区重新成为深圳举足轻重的地区。

 

图片来源：网络

 

新横琴口岸的开通让横琴成为唯一一个和港澳陆路相通的地方，意味着横琴会同时吸收港澳的人才和经济外溢。

 

而横琴新区的实力目前显然无法媲美一线城市，造就了其入场门槛较低的利好，给我们提供了进入横琴机会。

 

至今横琴自贸区挂牌已有5年时间，来自官方透露的数据：

 

·地区生产总值（GDP）：从2015年的126.8亿元增长到2019年的401.24亿元，年均增长26.40%；固定资产投资从289.83亿元增长到471.99亿元，年均增长15.48%。

 

短短5年，数字背后，让我们看到这个新区的生长活力。

【最新横琴宣传片，新鲜出炉，建议wifi状态下观看】

 

5年来，

• 横琴口岸实现24小时通关，简化澳门单牌车入出横琴手续。

• 加快推进“澳门新街坊”综合民生项目，争取实现澳门教育、医疗、社区服务等福利跨境覆盖延伸。
• 首创横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区“一次性授权、分阶段适用澳门法律管辖”，在旅检、小客车和货车通道全面采用“合作查验、一次放行”新型通关模式。
• 开展常住横琴的澳门居民参加珠海基本医疗保险试点，近400名澳门居民参保，在横琴就医澳门居民超过1万人次。

• 横琴中小学与澳门学校建立友好学校、缔结姐妹学校，优先统筹安排110名港澳籍学生入读横琴新区公办学校。
• 设立澳门居民不动产登记服务绿色通道，在横琴置业的澳门居民办理抵押登记、变更登记的办理时限压缩至2个工作日。
• 设立澳门青年创业服务中心，与澳门大学珠海科技研究院共建粤澳高端科研技术成果转化基地，横琴·澳门青年创业谷累计孵化澳门创业项目229个，已成为澳门青年内地创业首选地。
• 全国率先实行“港人港税、澳人澳税”，累计补贴金额超过1.5亿元，该政策已复制推广到粤港澳大湾区9市。
• 高水平建设横琴国际休闲旅游岛，配合澳门建设世界休闲旅游中心。
• 推动将澳门自由港经济制度规则延伸到横琴实现新突破。

行政长官贺一诚表示，贸易投资促进局收到很多澳门企业提出到横琴发展的申请项目，据统计投资金额涉及约4千亿元，当中不是地产项目，而是综合性发展和科技等项目。

如今，连接澳门的横琴新口岸即将启用，被新华社誉为“超级口岸”，将实现智能通关、“合作查验、一次放行”，未来从横琴到澳门将非常快捷。

 

横琴口岸澳方口岸区，

也正式移交给澳门特区政府，

适用澳门特别行政区法律实施管辖。

珠机城际一期近期也是通过验收！

为项目开通运营创造了前提条件！

 

新横琴口岸设备拟联调联试

 

新横琴口岸旅检通道已经具备开通条件，珠澳两地将择期联合进行通关设备联调联试、通关压力测试、电力全负荷测试，以及进行各类演习，确保新横琴口岸正式开通后安全、顺畅、高效运行。

横琴口岸澳方口岸区

及相关延伸区旅检区域

正式移交给澳门特区政府，

适用澳门特别行政区法律实施管辖。

（▲3月18日零时的横琴口岸）

新横琴口岸开通后，将采用“合作查验、一次放行”通关模式，变传统的“两地两检”为“一地两检”，实现“一次排队、一次查验、一次放行”，为两地之间的交通运输、人员往来和经贸活动提供便利。

 

据中建二局表示，横琴口岸整体工程预计2022年底竣工。

 

都说学以强国。

 

横琴，未来教育大有可期

 

澳门高校有十大名校林立，澳门大学、澳门科技大学、澳门理工学院、澳门城市大学、澳门旅游学院等均为港澳台及大陆一流学校。77所中学以及众多小学，多为国际高水准学校。

 

横琴目前已经确定的国际学校就有3所，澳门大学新校区；横琴哈罗礼德学校，拟于2020年9月开学，将面向内地、港澳及国际学童招生；

 

横琴威雅公学，英国威雅公学中国首家外籍人员子女国际学校，75%师资由英国威雅公学直接输送。在教育链上，还规划逸璟公馆小学、横琴一小、横琴一中、首都师范大学横琴新区伯牙小学、横琴华发容闳学校、横琴华发容闳高级中学等，未来还将持续引入国际学校。

 

其中横琴华发容闳学校位于横琴新区珍珠路北侧，红景道西侧，占地面积约3.61万㎡，总建筑面积约8万㎡，规划设置为九年一贯制学校（包括小学和初中）；

 

▲效果图

 

横琴华发容闳高级中学位于横琴新区环岛北路北侧，红景道西侧，占地面积约5.08万㎡，建筑面积约10万㎡，包括普通高中与珠海德威（将由现校址迁往）。

 

▲效果图

横琴哈罗礼德学校位于横琴创新方二期，是项目的核心组成部分，未来将建设一所世界一流的高质量学府，旨在促进大湾区的中西文化共融，为市民提供优质的国际化教育服务。

 

▲效果图

 

多家企业选择进驻横琴

 

珠海市横琴新区管委会

与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团

签署战略合作协议

 

 

据悉，三方将围绕云计算、政务民生服务、城市治理、电子商务等领域展开深入合作，推动横琴产业发展，建设新型智慧城市。

 

 

腾讯与珠海及横琴新区达成战略合作

共推动珠海“互联网+”行动及智慧城市建设

 

珠海市政府与深圳市腾讯计算机系统有限公司(以下简称“腾讯公司”)在深圳签署战略合作框架协议，共同推进珠海新型智慧城市建设。

 

根据签署的协议，珠海将充分发挥在新一代信息技术、智能制造和信息化基础设施及应用服务等方面的资源优势。

 

以及腾讯公司在社交网络、移动支付、云计算、大数据、人工智能、海绵城市建设等方面的优势，在互联网+政务服务、民生应用、产业创新、创新创业、海绵城市试点建设等领域开展全方位合作，加快实施珠海“互联网+”行动计划，推进珠海新型智慧城市建设，实现珠海经济社会的转型发展。

 

在市政府与腾讯公司签署协议后，横琴新区与腾讯公司签署战略合作框架协议，横琴新区将与腾讯公司在大健康产业、电竞产业、金融科技产业以及智慧城市建设、旅游岛数据化建设、众创空间落地等领域展开合作，共同推进“互联网+”与海绵城市相关项目，大力发展互联网创新经济，提升横琴新区经济、社会各领域互联网应用水平，打造粤港澳大湾区标杆区域。

 

 

另外，据了解，有网友在珠海横琴与“国民老公”王思聪邂逅，发现首富之子注资千万悄然在横琴开公司啦！连公司的注册信息都搬上了网络！

“富二代”王思聪是个投资高手，当年拿王健林给的5亿元做投资，几年时间变成40亿，8家企业已上市！他此番进军横琴，显然是在下一盘大棋。消息人士透露，王思聪来横琴做股权投资和管理、项目投资、投资咨询、企业管理咨询等。

 

2013年8月1日，“赌王”何鸿燊家族持有的信德集团投得横琴口岸与澳门口岸之间一块黄金地块，将建设集办公、酒店、商业、商务公寓等多种功能于一体的综合体项目。

 

作为亚洲第二首富，吕志和家族掌控的银河娱乐同样看好横琴，在横琴投资百亿元建体育休闲度假中心，总投资额约100亿元，打造成中国版“马尔代夫”。

 

林建岳是香港娱乐教父，其名下公司有香港过半明星，如刘德华、甄秀文、黎明，舒淇等，他将在横琴打造世界级娱乐影视基地，赶超横店。

 

360老总周鸿祎也悄然布局横琴，注册新公司。中国光线传媒总裁王长田也曾到横琴，并提议将横琴打造为全国影视拍摄基地。网传鹿晗也在横琴开了公司……

 

在国家利好政策的不断加持下横琴吸引了众多内陆及港澳投资者在此发展那么横琴为何值得我们投资？最后我们来整理一下：1 横琴拥有最独特的区位 背靠经济发达的珠三角面向南海是内地唯一与港澳陆桥相连的地方是“一国两制”的交汇点是中国走向世界、世界进入中国的门户2 横琴是寸土寸金的鎏金岛 横琴新区现有面积为106.46平方公里70%以上的土地被划为禁建区和限建区可供开发建设用地现约为33平方公里近日，横琴新区将约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地不难看出横琴住宅日益稀缺的趋势因为稀缺，所以珍贵因为珍贵，所以宜投资3 横琴拥有宜居的气候条件 夏季海风阵阵冬季温和少雨山海相间，陆岛相望海洋、湿地、森林三大自然生态系统与城市人文生态系统和谐并存4 横琴拥有最优惠政策 拥有特殊的通关及财税政策特殊的土地政策开放的产业和信息化政策创新的金融政策最优惠的对港澳政策5 横琴拥有便捷的交通 百公里半径内拥有5大机场4大深水港、8条高速、2座大桥2条轻轨共建通达路网交通枢纽实现珠澳一体化城际轨道通达珠三角6 横琴拥有最开放的口岸 独一无二的“分线管理”通关制度一线放开、二线管住人货分离、分类管理横琴口岸综合交通枢纽将于年底实行通关合作查验、一次放行的通关模式即将到来7 横琴拥有全面的医疗配套 横琴现已建设中的医院有横琴首家三甲医院横琴医院及从美国总部引进品牌和技术的麻省总院中国医院各项全面的医疗配套为湾区居民的健康做保障8 横琴拥有众多知名学府 一校两制的澳门大学世界级顶尖学府的“哈罗礼德”英国的顶级名校威雅公学以人为本，追求卓越的容闳学校众多名校落户横琴自此莘莘学子将在横琴落叶生根9 横琴吸引众多企业注册 横琴目前已经容纳了超6万家企业包括45家世界500强73家中国500强企业落户2018年新增的企业达到2.2万家意味着每天都有60多家新企业诞生或进驻10 横琴欢迎各界人才置业横琴 在横琴新区登记注册用人单位引进的人才横琴新区将给予36个月的住房和生活补贴特殊人才可享受个人所得税20%~40%的奖励给予优胜团队无偿研发费资助以及建造1100套高级人才公寓各项政策只为吸引各地精英来横琴发展11 横琴拥有创新的金融政策 横琴鼓励各类交易平台及金融类机构在横琴聚集允许金融机构开办外币离岸业务允许筹建或引进信托机构允许发行多币种产业（股权）投资基金和开展土地信托基金试点鼓励与港澳地区金融机构加强合作探索与港澳之间资金更自由往来12 横琴拥有最优惠的税收政策 鼓励类企业享受15%企业所得税优惠总部类企业经济政策奖励从境外进入横琴与生产有关的已登记备案的货物给予免税或保税优惠横琴企业之间货物交易免征增值税和消费税各项措施大大缓解了企业的压力吸引更多企业入驻横琴13 横琴拥有对港澳居民的利好政策 实行港人港税、澳人澳税的政策在横琴工作的港澳居民可获得差额补贴简化港澳居民进出横琴通关程序澳门单牌车进入横琴数量放宽拥有深圳湾口岸通车许可证的私家车可免手续通过港珠澳大桥往返香港和珠海各项港澳居民政策大大促进了琴澳一体化的发展14 横琴拥有对港澳企业的优惠政策 横琴鼓励企业与港澳地区金融机构加强合作澳门电信运营商可与内地电信运营商在横琴建立合资企业全国首创“跨境办公试点楼宇”跨境办公企业可享受最高每月每平米70元的租金补贴15 横琴拥有众多旅游资源 横琴拥有全球最大的海洋主题度假区长隆海洋王国澳门施美兰、南光、横琴长隆二期等项目均已投入建设中国国际马戏节、珠海WTA超级精英赛等一系列国际性赛事先后落户横琴大大增强了横琴休闲旅游业的影响力16 横琴拥有各类商业中心 澳门企业投资兴建的励骏庞都广场将科技元素融入娱乐文化的香港丽新创新方横琴的配套设施越来越完善各种娱乐休闲设施逐步对外开放运营17 横琴拥有最具发展潜力的金融基地 作为横琴发展的重中之重金融岛承接了发展金融产业总部经济以及现代服务业的光荣使命已有不少品牌项目早早选址于此金融岛的发展前景以及投资价值已吸引越来越多的企业进驻未来的金融岛将媲美陆家嘴18 横琴拥有最适宜投资的住宅产品 随着基础设施、法律法规等不断完善琴澳同城化对横琴房价的影响将远远超过楼市利好政策港澳住宅价格远远高于横琴横琴住宅将成为港澳居民的首选有人说：湾区看珠海，珠海看横琴，横琴看投资。多年巨资投入，

一个宜居宜业宜游的横琴，

已是不断兑现。

这样的横琴，你确定不关注一下吗？？

那么，问题来了，你投资珠海会首选横琴吗？？

 

消息粤港澳自贸区方案已获部委同意 只待国务院批准

记者周四了解到，粤港合作联席会今在广东召开，接近广东省政府的权威人士透露，会议将讨论涉粤港澳自贸区事宜，且自贸区申报目前已获各部委审核同意，待国务院批准。

粤港合作联席会议第十七次会议周四进行，广东省省长朱小丹以及香港特首梁振英参加，上述权威人士介绍，会议将讨论涉粤港澳自贸区事宜，推动自贸区尽快落地。

上述人士告诉记者社，广东省最新自贸区申报方案确定为“粤港澳自贸区”，此框架下方案已经获得各部委审核通过。

据悉，粤港澳自贸区方案几经修改，在上海自贸区未获批准时，以广东自贸区名义申报，后来为自贸区更有针对性和影响力，充分利用香港和澳门的资源，修改为粤港澳自贸区，不只囊括香港、澳门和广东部分地区，还将原来意将单独申报的横琴、南沙、前海也纳入进来。

上述人士称，目前粤港澳自贸区申报已获国务院各部委审核同意，待国务院批复。定义为粤港澳自贸区后，将更加强调外向型优势，借助广东外向型经济依存度高的特点，利用国际市场，重点发展国际贸易。同时将充分利用港澳人才和市场资源。按照目前方案，粤港澳自贸区会学习上海经验，但在负面清单方面将进一步减少。(大智慧财经)

深物业A

公司经过多年发展，已形成了以房地产开发为主业，物业管理、物业租赁、出租汽车营运、餐饮服务服务、物流仓储、工程监理等为辅的跨行业、多元化的经营格局。先后开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群及皇御苑、俊峰丽舍花园、风和日丽花园、物业时代新居等一大批高中档住宅小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。公司总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，国贸大厦成为“深圳速度”的象征和改革开放的标志性建筑。公司荣获过“中国国有企业500强”第170名，“中国房地产综合效益百强企业”第二名，首次“中国股票上市公司综合实力百强企业”评比第23名等诸多荣誉。公司负责开发建设的房地产项目以其卓越的品质和专业化的服务赢得社会的广泛赞誉。

深深房

作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司，公司曾在房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。公司以“敢为天下先”的精神，为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。

招商地产：再融资助力发展前景广阔

招商地产000024

研究机构：广发证券分析师：乐加栋，郭镇撰写日期：2014-10-30

核心观点：

龙头房企再融资第一家

招商地产发布公告，公司计划发行可转债，本次计划发行总额不超过人民币80亿元，期限为六年，本次发行可转债的票面利率不超过3.0%。本次计划是公司再融资的进一步尝试，通过发行可转换公司债券的方式，探索可行的股权融资方式。相信本次再融资计划相比较于之前的尝试，将更有可能打通龙头企业股权融资的渠道，加大主流地产企业的资本运作机会。

大招商，大协同

招商地产作为招商局集团唯一的房地产上市平台，在整个集团发展过程中扮演了重要的角色。未来公司的发展将会建立在整个集团的平台的基础之上，背靠丰富的项目资源以及金融实业多业务领域的跨界合作，通过资本和产业的有效的互动，盘活存量资产和在手资源，进入成长的快车道。

做好主业，稳健前进

前三季度公司销售业绩保持稳定，四季度总货值最低可达到540亿。公司年内目标500亿，我们认为目标完成基本可以确定，如果市场按照当前状况逐步复苏，整体销售水平有望达到520亿，与13年相比增长约20%。

预计公司14、15年EPS分别为1.73、2.01元，维持“买入”评级。

招商地产可转债方案的提出和发行意义重大。一方面，龙头地产公司未来的资本运作会加大，行业整合进一步加快，行业朝更健康的方向发展；另一方面，对于进一步盘活优质资产，发挥集团多业务领域优势意义重大，公司会得到更好的发展机遇和环境。

风险提示

再融资进程低于预期。

中集集团：集装箱和前海金融有望接力海工装备

中集集团000039

研究机构：广发证券分析师：罗立波，刘芷君，刘国清，真怡撰写日期：2014-10-29

核心观点：

中集集团今年1-3季度营业收入为49，577百万元，同比增长20.4%，归属于母公司股东的净利润为1，622百万元，同比增长66.0%。结合需求形势，中集集团今年主营业务利润实现良好增长确定性很高，其中，海工装备成为公司利润改善的首要因素，从2013年亏损近3亿元，今年上半年实现扭亏为盈。而展望明年，我们认为集装箱、前海金融有望接力海工装备，成为拉动公司利润向上的主要动力，而通过业务结构的持续升级，中集集团抵御风险的能力不断提高，利润增长持续性得以明晰，成就新的腾飞之路：集装箱需求已回暖，利润率取决于公司策略：公司前3季度的干货箱销量为106万TEU，同比增长22.7%；冷藏箱销量为9.6万TEU，同比增长28.7%。

在行业需求增长明显的情况下，公司今年通过开双班形式压制行业价格，主要竞争对手基本处于盈亏平衡附近。展望明年，公司在深圳、宁波的集装箱基地都面临着搬迁新址的状况，集装箱业务的利润率具有回升基础。

在实践基础上发展前海金融：中集船舶海工研究院和中集租赁紧密合作，完成的超大型集装箱船项目，合同总额达到20亿美元，目前已形成数亿美元的浮盈，显示“设计+金融”与“外部制造”结合的广阔前景。深圳卫视报道，深圳市市长许勤一行9月到中集调研，听取公司前海国际海洋金融中心项目的专题汇报。这意味着前海对于中集不是简单的房地产价值计算，更多的象征公司努力成为国家海洋强国战略的一个创新平台。

盈利预测和投资建议：我们预测公司2014-2016年分别实现营业收入67，509、78，830和90，257百万元，EPS分别为0.940、1.360和1.760元。基于公司通过业务结构优化升级持续提升盈利能力，我们继续给予公司“买入”的投资评级，合理价值为20.40元，相当于2015年15倍PE估值。

风险提示：全球经济状况导致集装箱需求波动的风险；海工合同的执行进度和盈利能力具有不确定性；公司前海项目的实施进度具有不确定性。

盐田港

公司是以港口建设与经营、综合物流、港口配套为“三大主业”的大型企业集团，拥有的盐田港是一个世界级现代化集装箱大港。公司核心业务为港口装卸和公路运输业务，公司拥有的盐田港是国家重点工程，位于深圳市东部，毗邻国际金融、贸易和航运中心香港，背靠中国最大的出口加工基地珠江三角洲，地理位置十分优越，是目前国内单港吞吐量和作业效率最高的港口、中国华南地区集装箱主枢纽港，已跻身世界级集装箱大港行列。

格力地产涨停收盘，收盘价10.49元。该股于9点25分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为8.29亿元，占其流通市值4.19%。

12月15日的资金流向数据方面，主力资金净流入2092.9万元，占总成交额41.72%，游资资金净流出1185.41万元，占总成交额23.63%，散户资金净流出907.49万元，占总成交额18.09%。

近5日资金流向一览见下表：

该股为横琴新区，核酸采样，房地产概念热股，当日横琴新区概念上涨1.54%，核酸采样概念上涨1.25%，房地产概念上涨0.79%。

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