什么是TOD？

TOD就是以公共交通为导向的城市开发

它是城市规模日益扩大之后的必然产物

是城市从粗放式到精细化发展的必然要求

 

随着长三角一体化的深度发展，绍兴作为枢纽城市的红利正在日益显现。从上海、杭州外溢的信息经济产业，从绍兴外溢的先进制造业等等，都将辐射绍兴。

城市价值的不断跃迁，使得TOD在绍兴城市开发中的重要性不断被提升。

所谓TOD，就是以公共交通为导向的城市开发，它是城市规模日益扩大之后的必然产物，是城市从粗放式到精细化发展的必然要求。

作为绍兴迄今为止规模最大、规划最复杂的交通枢纽，绍兴高铁北站顺理成章的接过了打造TOD新城的历史任务，并将它落在了站前活力区内。

不过从规划落地到现在，围绕着这个绍兴未来发展的重点板块，人们的疑问就没有断过：它有哪些重磅利好？又将如何引领绍兴城市价值增长？

9月17日，绍兴高铁新城TOD站前活力区发展论坛在美的君兰锦绣售楼处举行，大约2个小时的智慧碰撞下，上述的问题终于有了明晰的解答。

 

绍兴高铁新城TOD站前活力区发展论坛

 

 

 

高铁站前活力区

将建设为绍兴城市门户

论坛的开始， 绍兴市政府副秘书长，开发办党组书记、主任赵建国做了致辞。

 

赵建国致辞

 

 

赵建国提到，总面积约5平方公里的高铁站前活力片区，将建设成为绍兴市的交通综合枢纽、城市门户形象、双创未来社区。

片区及周边高铁、高速公路与互通出口、地铁、高架路及快速干道，交织成了绍兴大都市区半小时通勤圈，杭州45分钟通行圈，规划中的杭绍台二期将建设高铁连接杭州萧山国际机场，届时，8分钟就可以从镜湖新区到达萧山国际机场。

交通之外，片区内的配套也在紧锣密鼓的推进中。

站前小学、元培中学镜湖校区和绍一中龙山书院等优质教育项目已全面开工，预计在未来2-3年内可投入使用；总投资超15亿元的三级、四级综合体医疗项目，也在加快前期研究完善之中，将引进省市级优质医疗资源。

随后，浙报传媒地产研究院院长、天目新闻住在杭州网首席评论员丁建刚做了《高铁改变中国，地铁改变城市》的主题演讲。

 

丁建刚主题演讲

 

 

丁建刚以时间为轴线，生动地讲解了高铁如何改变中国，以及地铁如何改变城市。

在丁建刚看来，在中国过去波澜壮阔的城市化进程中，最为重要的推手就是高铁和地铁，而城市群和高铁网的形成，带给了人们工作、居住、迁徙、旅行等生活方式的重大改变。

也正是这些改变的存在，使得高铁TOD顺势而起，成为城市经济发展人口和生产要素虹吸的引擎。

相对于高铁改变中国，地铁改变城市，丁建刚认为TOD更多的是改变了生活。因为TOD模式，有助于进一步提升整体片区价值，有效引导人流、物流、资金流等要素向区域倾斜聚集。

东京涩谷、伦敦国王十字街区、上海虹桥、香港西九龙……一个又一个TOD案例，无不证实了这点。

 

伦敦国王十字街区

 

 

丁建刚强调，任何一个城市的高铁TOD，都是城市的引擎、城市的封面、城市的交通枢纽，它将给给居住在其中的人们带来交通、生活、工作、居住的极大便捷，也正因如此，高铁TOD通常也是一个城市中人居价值最高的板块之一。

 

住在TOD，可行“万里路”

一种更便捷的生活方式

 

在论坛的沙龙环节，绍兴市国土空间规划研究院院长金斌详细解读了“网络大城市”战略。

 

金斌解读网络大城市

 

 

实现网络大城市，它的基础是区域一体化、城乡一体化，而绍兴市在网络大城市的基础上，又给自己加了个定量，变成了高水平网络大城市，这就决定了绍兴要和周边的大城市实现同城化。

在金斌看来，杭绍两地在同城化上已经做得很好了，除了高铁、地铁外，绍兴到杭州有17个路口可以和杭州快速路网全面对接。

“这种同城化，会产生经济上、产业上的共享、协同发展，相应的，绍兴人的就业机会、产业合作机会、科创合作机会以及公共服务的机会就增加了。”

而随着绍兴离“建设高水平网络大城市”这一目标越来越近，坐拥绍兴高铁北站这种重大枢纽的镜湖新区，它的城市核心地位就会越突出，能辐射到的区域和人口也就越多。

 

绍兴高铁北站TOD综合体效果图

 

 

沙龙环节的另一大议题是“TOD之于区域人居的意义”，关于这个议题，丁建刚的看法是，TOD所带来的居住体验和普通的住宅是有本质区别的，它是一种更快捷的生活方式。

“TOD的存在，使得工作、医疗、学习等等需求，都能在5-10分钟的步行距离里解决，这会大大提升人们每天的效率，能把更多的精力放到享受生活中去。”

金斌则认为，TOD的人居价值并不仅仅反映在生活方式上，也在思维层面上。

“我们去看住在TOD里的人们的朋友圈，经常是今天在这个城市明天在那个城市，他们真正做到了读万卷书行万里路，这是一种很特别的体验，我想长此以往，人的眼界和胸怀也会跟着提升。”

 

对标一线城市配置

营造互联、互通、互动共享社区

TOD开发是一个专业极强、难度极高的系统性工程，开发能力的专业度，以及品牌实力，都是能否驱动城市价值提升的关键。

君兰锦绣作为绍兴高铁北站TOD所规划谨此一席的住宅，由美的置业与中航万科强强联袂打造。

在沙龙环节，美的置业浙闽区域杭州城市公司总经理鲁大俊表示，美的置业有着强大的制造业基因，在这个频繁暴雷的时代，又被监管机构选定为示范房企，有能力也有信心在TOD驱动下营造出一个多元复合的国际智慧社区。

 

鲁大俊解读君兰锦绣

 

 

他还透露，镜湖新区对于君兰锦绣的期待是很高的，无论是立面还是园林的设计甚至于建造理念，项目在出让的时候是要求带规划方案的，也正因如此，美的置业在君兰锦绣的打造上格外的用心。

“这个项目融入了我们最先进的5M智慧体系生产，同时也结合了万科的建造理念和万科物业的优势，可以说把我们和合作方最好的产品和服务都融入进来了。”

 

君兰锦绣鸟瞰图

 

 

值得一提的是，本次论坛的举办地就位于君兰锦绣实景示范区的下沉式庭院内，环绕庭院的“君兰CLUB空间”，含括嬉水池、健身房、舞蹈室＆瑜伽室、四点半课堂等功能空间。

就功能性上来看，它已经不输于很多一线城市豪宅才有的下沉式会所。鲁大俊也提到，在居家生活配套方面，美的置业给予君兰锦绣的配置，就是他们给一线城市产品的配置。

 

君兰锦绣效果图

 

 

“为了契合TOD生活方式，君兰锦绣不再割裂生活场景，而是致力于营造一个互联、互通、互动的共享社区，给业主探索无界未来预留了足够的空间场景。”鲁大俊如是说道。

目前，君兰锦绣建筑面积约103-189㎡户型正在热销中，有兴趣的朋友可亲临品鉴，绍兴百亿TOD，谨此君兰锦绣。

近日，浙江省发改委公布《2022年省重点建设和预安排项目计划》。

 

其中涉及绍兴的项目，就多达39个、总投资超3100亿元！

 

这些项目，包含了重大交通、先进产业、民生设施等方面，将加强绍兴与周边城市的连接，显著提高绍兴城市能级，同时改善绍兴人的日常生活。

 

下面，我们就来看看，具体有哪些项目。

 

 

综合交通类项目，分为轨道交通和道路交通。

 

轨道交通中，除了绍兴地铁，还值得特别关注的是：铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程、金华至宁波铁路。

 

 

铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程，作为杭绍台地铁二期，将连接绍兴北站和萧山机场。

 

这意味着未来从绍兴北站，可以坐高铁到萧山机场，全程只需10分钟不到！

 

该项目已经于今年1月正式动工，并计划于2026年建成。

 

 

另一个金华至宁波铁路，也就是甬金铁路，将经过绍兴市嵊州和新昌。

 

按照宁波交通运输局的说法，新建的甬金铁路设计时速160 km/h（预留200km/h），并且在新昌设站，远期奉化联络线可以进宁波栎社机场，建成后可以满足嵊州新昌百姓坐城铁到宁波机场的需求。

 

也就是说，未来可以从嵊州、新昌，坐城际铁路去宁波乘飞机，甚至会比绍兴主城人民去萧山机场还方便！

 

而在道路交通方面，柯西尤其是钱清杨汛桥，绝对是最大赢家。

 

在9个项目中，涉及钱杨的项目就有5个，包含了杭州中环、杭金衢至杭绍台高速公路联络线新建，以及104国道、329国道改建等，均为融杭通道。

 

 

如此多融杭通道项目，说明绍兴正在大力推进融杭发展的城市战略。

 

而这些项目能进入省重点建设项目，也说明了绍兴融杭正得到省级支持。

 

 

先进制造业的项目分布，再次指示了目前绍兴的几大重要产业聚集地。

 

长电集成电路项目和中芯绍兴二期，均位于皋埠；

 

元垄化纤和浙江宇越的新材料项目，都选址马鞍；

 

绍兴驭光的先进装备制造项目，和天圣集团的工业食品深加工项目，则都位于柯岩。

 

由此可见，皋埠、马鞍、柯岩都会拥有强大的产业支持，并随着产业发展，不断吸引更多资源汇聚。

 

 

比如为了进一步发展皋埠的集成电路产业，绍兴积极引入杭州电子科技大学集成电路科学与工程学院，零距离输送专业对口人才，并提升了皋埠的板块能级。

 

还有马鞍，在招引企业、产业转型升级的同时，商业、教育、医疗、文化等配套也都在极大丰盛，向着产城人融合新城迅速迈进。

 

 

社会民生类的配套设施方面，包括了4家医院、1所高校，以及其他城市配套。

 

从项目分布看，镜湖无疑是重中之重，包含了：人民医院镜湖总院、镜湖中心广场、浙东运河文化园、棒垒球场馆周边环境提升等4个项目。

 

其中人民医院镜湖总院，完成总形象进度56%，其中A地块主体结构施工中。

 

 

镜湖中心广场完成总形象进度86%；其中城市展览馆布展工程进行中。

 

 

浙东运河文化园钢结构工程整体完工，正式进入外墙装饰及屋面围护全面施工阶段。

 

 

棒垒球场馆已正式启用，周边环境提升项目正在进行。

 

 

根据进度计划，最迟到2024年，这些配套就都已能够享受。

 

 

而在社会民生类的交通配套方面，主要是绍兴快速路网、解放大道北延，及杭绍甬智慧高速项目。

 

这些项目都将加强绍兴的内通外联，助力绍兴的大城市建设，以及“融杭联甬”发展。

 

▲绍兴快速路网

▲解放大道北延

▲杭绍甬智慧高速

 

红网时刻新闻1月18日讯（通讯员 谢万波 贺璋）1月16日，道县住建局召开全县住房和城乡建设工作务虚会，贯彻落实全省住建系统岁末年初重点工作部署视频会议、市两会和县委经济工作会议精神，谋划2023年全县住房和城乡建设重点工作。该局在家局领导班子成员，各股室和直属单位负责人参加会议。

会议围绕“2022年怎么看、2023年怎么干”这一主题，以“少谈成绩、多讲问题”为原则，听取了各参会人员关于全县住建领域重点工作谋划情况汇报，总结2022年工作经验，部署2023年工作重点。会议要求，各参会人员要进一步钻深钻透中央、省、市、县重要会议和文件精神，结合住建工作实际，加强内外沟通协调，在“做什么、怎么做、做成什么样”上下功夫，形成工作“任务书、时间表、路线图”，以“起步就是冲刺、开局就是决战”的精神状态，推动既定目标任务顺利完成。

会议强调，对于2023年的工作，要突出重点。全局上下要认真贯彻落实“防风险、保民生、促发展”的要求，紧扣县委、县政府工作要点，抓住用好各种现实利好因素，坚定信心、鼓足干劲，积极做好城市更新、老旧小区改造、保障性租赁住房等重点工作的项目谋划和争取资金，努力激发房地产、物业、建筑业三大市场内生动力，确保住建领域安全生产形势平稳，持续改善人居环境。要突破难点。住建工作是最贴近民生的工作，2023年，全局上下要始终坚持以人民为中心的发展思路，切实转变工作作风，提升工作效能。聚焦乡镇污水处理设施建设、农村危房改造、停车场建设、自建房专项整治、优化营商环境、保障农民工工资支付等重点任务，积极与上级住建部门对接，摸准吃透政策走向，做到把问题找准确，把措施想周全，把进度赶上来，确保各项民生工作落实到位，确保在省政府真抓实干督查激励和省市县绩效评估中获得优异成绩。要打造亮点。要结合环境污染治理、小城镇开发建设、在建工程质量安全要求，选取优质标杆项目树立典范，组织相关人员观摩学习，营造比学赶超的良好氛围，提升全行业发展水平。2023年是全县创建国家历史文化名城的攻坚之年，要加强与相关部门对接协调，加快修缮和恢复历史巷道、建筑、文物，确保国家历史文化名城创建工作顺利推进。

 

12月9日，省委常委、市委书记马懿主持召开国家中心城市建设工作务虚会，研究2019年国家中心城市建设重点工作。会议听取了国家中心城市建设、航空港实验区建设、生态建设、文明城市建设、文化产业发展、城市精细化管理、对外开放和自贸区建设、新型城镇化、产业结构调整和自主创新示范区建设等工作谋划情况。市领导王新伟、胡荃、黄保卫、马健、谷保中、周富强、王鹏、杨福平、牛卫国、张俊峰等出席会议。

会议指出，要进一步提高站位，强化责任担当。近期，党中央、国务院出台《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，强调了郑州引领带动中原城市群发展的地位、作用和责任。省委、省政府高度重视、大力支持郑州发展，把以郑州为核心的大都市区建设作为全省战略来谋划和推进。全市上下既要从近年来我们谋划推进国家中心城市建设形成的良好态势、取得的发展成效中，坚定信心，保持定力，又要对照国家和省委、省政府对郑州发展的新要求，认清郑州的重大使命和责任担当，进一步提升站位、提升境界、提升标准，以强烈的责任感紧迫感，加快推动国家中心城市各项建设，为实现中原更加出彩做出应有贡献。

 

坚持“两个导向”和“十二字”方针

会议强调，要坚持目标导向、问题导向和“创优势、增实力、补短板、能抓住”工作方针，研究谋划国家中心城市建设。“两个导向”“十二字”方针是认识问题、谋划工作的方法论。要按照“四重点一稳定一保证”工作总格局，各项工作都围绕国家中心城市建设的目标定位和发展需要，准确把握郑州发展阶段特征，以解决影响目标实现的突出问题、突出短板和主要矛盾为主攻方向，创新思路理念和工作举措，细化落实到项目，通过项目带动、项目化推进，重点突破、带动全局。摘自：i郑州APP

要以标志性、引领性、基础性、保障性项目为带动，积极谋划，大力推进先进制造业、新技术产业发展，持续提升城乡综合承载能力和功能品质，不断巩固扩大开放平台优势，深化营商环境、投融资、土地、人才等体制机制创新，促进高质量发展取得新突破。

转变作风，深入调研，强化责任落实

会议要求，要转变作风，深入调研，吃透情况，找准办法，大胆创新，紧盯不放，破解难题。各级党员领导干部要按照“情况吃得透、办法拿得准、工作抓得实、效果要实在”的要求，带头深入基层，深入一线，开展调查研究，对照上级政策，对标先进地区，吃透本地区本部门实际情况，找准问题短板，找准工作关键切入点、突破点，找准破解难题、推进工作的方法，勇于创新，开拓进取，突出工作重点，强化责任落实，推动各项工作不断取得实效。

 

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