风险提示：竣工交付低于预期、销售及回款不及预期、政策调控加强等。

4月29日晚间，滨江集团(002244)发布2021年年报，公司去年实现营业收入379亿元，同比增长32%；归属于上市公司股东的净利润30亿元，同比增长30%；基本每股收益0.97元；拟每10股派2.26元现金红利（含税）。

作为国内房企的新锐，滨江集团的房地产项目主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。数据显示，滨江集团去年全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位。截止2021年末，公司尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供了保障。

报告期内，滨江集团新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场，实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。去年，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元。

年报显示，近年来滨江集团的综合融资成本呈现下降趋势，2017年-2020年，分别为6%、5.8%、5.6%和5.2%。截止报告期末，公司平均融资成本更是降至4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，反映了市场对滨江集团认可。

除了房产开发，滨江集团其他业务稳步推进。截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。

公告显示，此次收购交易对价本金总金额为56.32亿元。其中，缤慕公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付的收购价款为33.04亿元及利息/投资收益，缤慕公司代目标公司向杭州滨祁企业管理有限公司清偿借款合计23.28亿元。

格隆汇9月27日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2021年9月24日，在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统举办的拍卖出让活动中，公司子公司杭州缤楚企业管理有限公司、杭州缤彤企业管理有限公司和杭州滨渝企业管理有限公司分别以16.25亿元、9.16亿元和6.88亿元竞得东义路以北、歌山路以西拟出让地块3地块，东义路以北、歌山路以西拟出让地块4地块和东义路以北、八华路以东拟出让地块5地块的国有建设用地使用权。

其中，东义路以北、歌山路以西拟出让地块3的总用地面积88805㎡，其中净用地面积67690㎡、代征道路用地面积21115㎡；土地用途：商住用地；出让年限：商业40年、居住70年；容积率：2.3-2.6(其中商业0.02-0.03)；公司权益比例：100%。

东义路以北、歌山路以西拟出让地块4拟出让地块3的总用地面积41169㎡，其中净用地面积35450㎡、代征道路用地面积5719㎡；土地用途：商住用地；出让年限：商业40年、居住70年；容积率：2.5-2.8(其中商业0.08-0.15)；公司权益比例：100%。

东义路以北、八华路以东拟出让地块5的总用地面积39434，其中净用地面积26644㎡、代征道路用地面积4161㎡、代征绿地面积8629㎡；土地用途：商住用地；出让年限：商业40年、居住70年；容积率：2.5-2.8(其中商业0.075-0.13)；公司权益比例：100%。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

1500亿元-1600亿元，是滨江集团2022年房产业务的销售目标。根据公司今年发展战略，滨江集团将继续保持在浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

格隆汇10月22日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2021年10月22日，公司参股公司湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司以19.75亿元竞得湖州市吴兴区太湖湾单元(TH-08-02)长东未来社区地块的国有建设用地使用权，出让面积199,902平方米，土地用途商住用地，2≤容积率≤2.2，公司权益比例达30%。

近5日资金流向一览见下表：

证券之星数据中心计算显示，对该股盈利预测较准的分析师团队为中信证券的陈聪、张全国。

同时，缤慕公司代目标公司向杭州滨祁企业管理有限公司清偿债务，缤慕公司的代付款即视为缤慕公司支付给浙江阳光城的收购价款，缤慕公司因此对目标公司享有对应债权。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

该股主要指标及行业内排名如下：

1月3日盘中消息，10点56分滨江集团（002244）触及涨停板。目前价格9.71，上涨9.97%。其所属行业房地产开发目前上涨。领涨股为三湘印象。该股为独角兽，环杭州湾大湾区，房地产概念热股，当日独角兽概念上涨1.86%，环杭州湾大湾区概念上涨1.05%，房地产概念上涨0.7%。

12月30日的资金流向数据方面，主力资金净流入2724.94万元，占总成交额7.5%，游资资金净流出5237.11万元，占总成交额14.42%，散户资金净流入2512.18万元，占总成交额6.91%。

同日公告还显示，为顺利推进永康众泰小镇项目的开发建设，滨江集团全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司（下称“缤慕公司”），拟通过相关方式获得杭州高光置业有限公司（以下简称“高光置业”或“目标公司”）100%的权益。

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