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• 1,朗科N930E PRO M.2 SSD评测：速度快，性价比高
• 2,930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光

朗科N930E PRO M.2 SSD评测：速度快，性价比高

随着电脑硬件技术的不断发展，硬盘产品更新速度也在加快，近些年来，SSD凭借着超高的性能，，成为装机必不可少的硬件之一。而作为SSD里面的高端产品M.2 NVMe SSD，更是受到了众多玩家的青睐。今天就给大家介绍一款性价比超高的M.2 NVMe SSD——朗科N930E PRO，512GB的容量才花了349块，比绝大多数的SATA SSD都实惠。那它的性能表现如何呢？一起来看看吧。

朗科N930E PRO产品介绍：

这就是我们今天的主角：朗科N930E PRO 。2280的主流规格，即宽22mm，长80mm，带M.2插槽的主板均能安装。

朗科N930E PRO采用单面芯片设计，主控与闪存芯片均设计在正面，背面没有布置芯片。单面设计也有好处，整体更纤薄，适合体积有限的轻薄笔记本安装。

当我拿到手上，真觉得这东西小巧纤薄，比起2.5英寸SATA SSD，不仅少了SATA数据线+电源供电线，并且不额外占用机箱的空间，直接装到主板上，速度还占据优势，怎么看都是买NVMe M.2 SSD香啊！

朗科N930E PRO 支持NVMe1.3标准协议，能够提高读写性能，降低AHCI协议带来的高延迟。走PCIe Gen3.0x4通道，高达32Gbps传输带宽，摆脱SATA通道的速度瓶颈，彻底解放SSD的速度限制，让读写更加高效。

根据官方给出的数据，512GB版本读取速度达到2018MB/s，写入速度达到1309MB/s，而1TB版本最高可以做到2100MB/s与1500MB/s的读写，对比SATA SSD仅400-560MB/s读写速度，无疑是快很多的。

朗科N930E PRO 除了速度优势，还有不少的优点，比如运行功耗低、零噪音、发热量不大，并且具备抗冲击和抗震的特性。

撕开产品正面的标签，就可以看到这款SSD的主控芯片，来自主控大厂SMI慧荣。这是一款四通道的NVMe主控，自带LDPC ECC智能纠错机制，确保数据的高效传输，提升SSD的稳定性与可靠性。

闪存芯片共计有4颗，单颗128G，组成512G的容量。

用SMI Flash ID识别软件，读到是YMTC（长江存储）的3D TLC闪存，核心容量256Gb，采用自研的Xtacking堆栈结构，64层堆叠技术，技术成熟，品质也不错，目前很多国产SSD品牌都在使用这款闪存颗粒。

测试平台说明：

CPU：Intel Core i7-11700F （所有CPU节能特性关闭）
主板：七彩虹iGame Z590 Vulcan X
显卡：影驰RTX 3070 Ti
内存：芝奇皇家戟 DDR4-3600 8Gx2
硬盘：雷克沙NM620 2TB（系统盘）
测试盘：朗科N930E PRO 512G（从盘，空的）
系统：Windows 10专业版
驱动：系统默认stornvme
设置：关闭写入缓冲区刷新，电源项开启高性能模式

用CrystalDiskInfo软件识别到SSD一些基本信息，固件为U0225A0，接口NVM Express，传输模式PCIe 3.0x4，标准NVM Express 1.3协议。还是一块新盘，读取与写入量均为0。

理论性能测试：

通过CrystalDiskMark软件测试，可以快速验证SSD是否达到官称的性能指标。朗科N930E PRO的持续读取速度达到2370MB/s，持续写入速度达到1744MB/s，比起官方给出的2018/1309MB/s快上不少。4K随机读写速度也有53/178 MB/s，作为一款主流定位的产品，有这样性能表现很不错了。

▲512GB SATA SSD的性能表现

这是我之前测试过一块512G SATA 3.0 SSD的性能，算是SATA 3.0 SSD里的高性能产品。但这样的成绩与朗科N930E PRO对比，不管是持续读写，还是随机读写都有很大的差距。

AS SSD Benchmark测试中，朗科N930E PRO 的4K-64Thrd随机IOPS读写跑出222K、263K的成绩，同样比SATA SSD高出一个级别。拥有越高的IOPS，在家用环境中，越能游刃有余的处理多任务，高负载的数据读写操作。

PCMark8有专门硬盘测试项，测试项目包括 《魔兽世界》和《战地3》的游戏载入测试，Photoshop，Adobe InDesign，Adobe After Effects，Adobe lllustrator，微软Office Word、Office Excel以及Office PowerPoint等十项测试。

朗科N930E PRO的PCMark8得分为4997分，存储带宽377MB/s，这项成绩不算突出。我之前评测过朗科NV2000，得分是5063分，存储带宽563MB/s，对比之下是差一些。不过两款产品定位不同，NV2000 更偏向于高端用户，N930E PRO则倾向于主流玩家。

SLC Cache缓存测试：

朗科N930E PRO的SLC缓存容量约为90GB。我们知道，这款SSD是无物理缓存的，设计90GB大缓存空间，有助于面对高强度写入时，不致于掉速严重。令人惊喜的是，缓外的速度也能保持在500MB/s以上，这点比较难得。

进阶项目：4KB QD32 随机写入离散度测试

用IOMeter软件连续对SSD进行半个小时的高强度写入。设定: QD队列深度32；100%的随机写入；每秒记录一个数据，得到数据分布图如下：

由于没有外置物理缓存，全依靠SLC缓存空间，面对着持续高强度写入时，能够保持在一个数值区间里，没有出现断崖式下跌，证明这块SSD的品质还不错。

总结：

朗科N930E PRO基于SMI主控与长江存储原厂闪存芯片设计，没有采用DARM物理缓存，降低了成本，但没有牺牲品质与性能。通过我们的测试，朗科N930E PRO的性能表现介于中端与高端PCIe 3.0x4 SSD之间，面对日常办公使用、游戏加载，甚至剪辑视频、专业设计等应用场景，都能轻松应付。

再考虑到它的定价，512GB仅349元，性价比非常不错。我认为这是一款值得入手的M.2 NVMe SSD，在同类型产品中具有很强的竞争力。只要PC平台兼容，有这么香的M.2 NVMe SSD，真不用考虑SATA SSD了。

930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光

国庆长假前夕，楼市政策如约而至。

还记得2016年的国庆前后，一大批城市为了遏制当时本地房价上涨过快的现状，出台了提高二套房首付比例并实施限购的房产新政。而时隔6年，国内房地产市场已从黄金时代，进入白银时代，又堕入青铜时代，而去年以恒大爆雷为标志，正式宣告房地产业进入“黑铁时代”。随着市场大背景和房地产经济周期的变化，楼市政策已从严控转向松绑，促进房地产行业健康发展。

此次由央行、银保监会“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部紧随其后，对个人换房给与个税退还，央行又接连发布下调公积金贷款利率的通知。24小时内中央“三箭齐发”，政策的内核在哪里？到底有何意图？58安居客研究院为您一一解读。

阶段性调整首套房贷利息

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局发布的70城数据，我们发现符合可下调首套房利率下限的城市分别至少有23个，包含武汉、大连等8个二线城市及温州、泸州等15个三线城市。（具体如下）。

二线城市

哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳

三线城市

泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林

58安居客房产研究院分析师许之静认为，除了所列的23个城市，有更多的表现低迷的三四线城市未纳入全国统计局的发布范围内。因此，可以预见，此次阶段性调整涉及的城市范围将非常广，10月也将迎来新的一波降息潮。通过降息来刺激三四线城市购房需求的释放，以缓解个别城市的住房供给相对过剩的矛盾。

那么上述符合条件城市下调利率的幅度会有多大，新政中并没有明确。今年以来，5年期以上LPR已经历了三次下行，目前已降至4.3%，不少城市的首套房利率已执行之前国家规定的LPR基础上再下调20个基点的下限至4.1%，已较大幅度减少了居民的利息支出，其与原先公积金首套房贷款利率的差距仅为0.85个百分点。58安居客房产研究院分析师许之静指出，从历史上看，往往在房贷利率官宣下调后，公积金贷款利率下调会紧跟其后，按照这个逻辑，此次930公积金贷款首套利率官宣下调0.15个百分点，因此预计“符合条件的城市”的下调范围在10-20个基点左右，即3. 9-4%左右。

值得注意的是，此次政策只针对“新发放”贷款，且只是“阶段性”，即2022年第四季度发放的贷款，时间限制非常短。此举的目的非常明确，避免市场陷入长期观望，同时也释放并非“放水”的信号，是有意提振假日购房消费的信心和热度，也为冲刺第四季度打基础。同时，此次新政精准投放“首套房”，充分体现了“房住不炒”。

居民换购住房可享个税退税

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”。

与前述阶段性调整首套房贷款利息不同，此次“退税”涉及全国所有城市。

而各地换房的个税政策各不相同，但大部分城市采用全额征收1-2%，个别城市按差额征收20%，但基本都是“满五唯一”免征。而卖家挂牌价往往是到手价，各种税费往往都需要买家来承担，无形中增加了较大的购房成本：以上海为例，一套500万元评估价的普通住宅，个税按1%来征收，即5万元，而若是非普通住宅，则按2%来征收，即10万元；如若是一些按差额征收的，若原值是400万，现值500万，按差额的20%计征，即20万元。对于大部分的家庭而言，着实是一笔不小的费用。所以按照此前政策，为了加快卖房速度，卖家往往会把房屋捂足5年再出售，“满五唯一”成了市面上的香饽饽。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。

值得注意的是，此次政策依旧划定了时间范围，实行的周期为2022年10月1日至2023年12月31日，即在此13个月内卖房，且在卖房后一年内买房的，才能享受退税政策。考虑到改善型需求的关注指标较刚需客户更多，往往是先要锁定换房房源后再出售原有房屋，因此，相较前述的阶段性“降息”，给到的时间更加非常充裕。而叠加此前的部分城市“带押过户”政策，换房领域的交易环节也会越来越畅通。

首套住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以上利率不低于3.575%。

值得注意的是，此前3.25%的5年期以上公积金贷款利率以从2015年8月维持至今有7年之久而在7七年间，商贷利率已调整过8次，从5.15%调整至当前4.3%的基准LPR。公积金贷款利率虽然已处于历史低位，但作为群众购买自住住房的强力后盾，公积金此次降息势在必行。

有别以往，此次公积金贷款利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。58安居客研究院对重点城市研究发现，利用公积金贷款能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。

同时，今年以来，在发布稳楼市政策的省市中，有71%的省市都推出了公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比最高，主要包含降首付、提额度、可提作首付、申贷条件放松、家庭互助、放松异地贷款等细化内容，叠加此次首套公积金贷款利率的降低，将进一步降低刚需购房者的购房成本，充分体现公积金在住房方面的互助和金融属性。

小结

从国庆前夕中央放出的此三项大招看，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。

阶段性降息、退税、公积金贷款利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，提振四季度楼市，让我们拭目以待！

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