今日盘后现惊天大利好：第三支箭终于落地!

中国证监会表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

中国证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。这5项措施分别为：

（1） 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市。

（2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资；

（3）调整完善房地产企业境外市场上市政策，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；

（4）进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

（5）积极发挥私募股权投资基金作用。

就资金用途而言，并购重组配套融资可以用作存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等；再融资可以用于政策支持的房地产业务，包括与"保交楼、保民生“相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

这次的政策解决了近5年以来地产上市公司对股价无诉求、无法进行资本运作的核心矛盾。市场为此一片欢欣鼓舞，甚至高呼：地产二级春天来了!

政策表明监管态度坚决，核心目的在于"改善房企现金流"及"保交付"，而这些是目前对销售较大的压制，远期有望推动销售逐渐恢复，预计将对行业整体形成大利好，板块情绪会出现集中释放，走出强行情。在机构的解读中，普遍认为最得利的有四个方向：

首要利好的是央国企：A股保利、招蛇、建发、华发，H股华润、中海等；其次是发挥REITs盘活作用∶南山、中新等；再次是增发进程中的：新城、爱家等;最后是低PB、高净负债率，历史上有大额增发的光明地产、华侨城A、上实发展、光大嘉宝、信达地产、首开股份等。

地产“壳”股或率先上涨

智通财经的观点与机构侧重点有所不同。从短期来看，新出的政策利好的或许不是那些需要融资的房企，而是A股那些可以用来借壳上市的“壳”。很有可能明天率先上涨的，是具备以下几特点的小市值的地产股：

（1）小市值，壳价低

（2）无重大法律合规硬伤，如违规担保，过往处罚等

（3）财务状况来看，经营性现金流不善，但不存在重大债务问题（借壳成本太高）

（4）民企优选，决策流程快

按照这些特点，可以筛选出下列股份：

中天服务（002188）：第一大股东是上海天纪投资，持股比例20.30%。总资产2.2亿，市盈率(动)32.77倍。

创兴资源（600193）：第一大股东是厦门百汇兴投资，持股比例14.70%。总资产7.1亿，市盈率(动)263.28倍。

科新发展（600234）：第一大股东是深圳市前海派德高盛投资，持股比例12.43%。总资产8.7亿，市盈率(动)在亏损状态。

粤宏远R（000573）：第一大股东是广东宏远集团，持股比例17.55%。总资产26.1亿，市盈率(动)44.45倍。

中迪投资（000609）：第一大股东是成都中迪产融投资集团，持股比例23.77%。总资产26.6亿，市盈率(动)在亏损状态。

国际实业（000159）：第一大股东是乾泰中晟股权投资，持股比例29.64%。总资产31.8亿，市盈率（动）11.21倍。

其中重点关注粤宏远R（000573）和中天服务（002188）。粤宏远11月28日换手率高达37.29%，5日涨跌幅为+22.03%。中天服务盘子最小，最近几个交易日成交也比较活跃。

龙虎榜提示关注信达地产

此外，智通财经提示投资者，从11月28日的成交情况来看，还可重点关注信达地产(600657.SH)：

龙虎榜阵容豪华，机构席位买入1.59亿元，买四是知名游资的席位买入1631万元，买五是顶级游资葛老大的席位对倒卖出180万元，当日净买入1.3亿元，该股要突破平台，成交量需进一步放大。

22年前三季度，公司实现营业收入118.90亿元，较上年同期81.04亿元增加46.71%；归属上市公司股东净利润4.48亿元。前三季度，公司累计实现销售面积63.44万平方米；销售金额134.2亿元；回款金额140.02亿元。公司新开工面积289.13万平方米，竣工面积92.50万平方米。截至9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积195.15万平方米，公司在建面积747.94万平方米，公司房地产出租累计实现合同租金约1.19亿元。

公司22年3月29日披露，22年预计与中国信达关联交易360亿元；其中中国信达收购第三方公司的债权后与公司进行债务重组，向公司投资业务提供债务重组、委托贷款等事项就预计达250亿元，与中国信达共同投资预计达90亿元。

22年6月24日公告，信达悦生活以其持有的宁波物业，安徽物业股权及淮矿物业60%股权按照评估值作价2.89亿元及31.64万元现金，绿城物业以其持有的绿升物业100%股权按照评估值作价3.54亿元，双方对信绿公司进行增资。增资完成后，信达悦生活及绿城物业在信绿公司的持股比例分别为45%、55%。

今天市场情绪爆棚了，两市共167家个股涨停，市场缘何大涨，还要从周末的重大利好事件说起。

2月14日盘后，新版《再融资规则》正式发布，不管是从发行门槛、发行定价、发行对象、发行规模还是锁定期等方面来看，此次新版再融资政策毫无疑问是全面放开。

这件事算不上新事，去年11月8日盘后（周末）就爆出过再融资新规征求意见稿发布的消息，紧接着，11月11日（周一）市场大跌，沪指跌幅1.83%。当时市场理解这是对市场资金的抽血。

而这一次赶在疫情阶段释放这则消息，则被市场解读为呵护股市，再融资全面松绑有助于A股降低负债率、吸纳优质资产，从而进一步改善基本面，有助于A股长期发展。于是我们看到，市场上诞生了新的热点，比如一直滞涨的军工、券商。

那么除了眼下启动的证券、军工，还有没有尚未启动的家伙？也许还真有，比如壳资源股。

再融资新规正式落地也有助于后续并购重组更加活跃，使得壳资源价值提升，一提到壳资源很多人会不屑，这东西纯粹是题材炒作，没得意思。

不过，再融资新规正式落地也有助于后续并购重组更加活跃，使得壳资源价值提升。壳资源股曾非常风光，不过在2016年组织曾修改《重组办法》，目的是为遏制投机“炒壳”，促进市场估值体系修复。四年下来，借重组上市“炒壳”、“囤壳”之风已得到明显抑制，市场和投资者对高溢价收购、盲目跨界重组等高风险、短期套利项目的认识也日趋理性。上一任证监会主席任期中，旧版《重组办法》管了市场四年，新版《重组办法》的适用期还长，也许会引领下一个4年，机会何在？

最直接的就是壳资源股，去年十一月证监会出新规鼓励并购重组后，留存在人们记忆中的炒壳行情再度来袭。

壳资源股也没闲着，暴风之眼恒立实业从2块多一口气儿长到了10块多，带领壳资源股风靡一时。

眼下市场的气氛再度回归，热点不断增加，在壳资源股尚未启动之时，最佳的策略便是提前寻找一个好“壳子”潜伏进去。待日后曝出“重组新规”时，坐收连板之利。

哪只壳资源股会成为未来的暴风之眼？明天早间我会分享在猎鹰直播室直播间，欢迎大家前来围观。

周三早盘两市继续探底。盘面上，保险、机场走强，农牧饲渔、文化传媒、航天航空、有色、酿酒等领跌；题材股方面，数字货币、数字中国、国产芯片走强；昨日炸板股、区块链、鸡肉概念、电子竞技、工业大麻、人造肉、量子通信、充电桩、稀土永磁等领跌。三季报即将结束，建议关注业绩超预期的绩优股和近期回调较深的科技股以及具有低估值壳资源蓝筹股。

下面是刚刚公布的10只壳资源概念股：

壳资源大家也都了解，相对申请审批上市来说，借壳上市省时省力又省钱；因为相对保壳者来说，被借壳、注入资金、既改善业务结构、又改善股权结构，还会改变命运，也是大好事。

后市来看，10月份开始市场进入三季报披露密集期，市场将注意力集中在了公司的业绩上，随着10月临近末期，三季报行情也即将结束，前期估值与业绩不匹配的大多数个股估值也趋于合理化。下一步，市场的焦点转移到了政策和基本面上，本期大火的区块链行情有所降温，当前操作还是关注业绩为主，不悲观，不纠结，不盲动，寻找低估值的绩优蓝筹股。风格上可关注：业绩确定性高的通信主设备商、光模块与光器件厂商；具备优质资源的IDC服务商、物联网应用厂商等。操作策略上，重个股，轻指数，优质可低吸。

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“壳”资源概念强势回归！此前，因传闻新浪借“壳”，ST慧球斩获了14个涨停，1月8日、1月9日，因“联姻”爱旭科技，ST新梅强势斩获2个“一字涨停”。“壳”资源，已经成为市场最为火爆的主题，那么，“壳”资源股有何特征，投资者该如何“上车”？哪些个股可能成为“壳”资源概念股呢？

爱旭科技借“壳” ST新梅两连板

1月9日，ST新梅开盘便缩量“一字涨停”，随后全天未开板，截至收盘，该股涨5.08%，股价报5.38元/股，股价创半年来新高。值得注意的是，ST新梅全天仅成交11.42万元，换手率仅为0.01%。

事实上，这是ST新梅斩获的第2个缩量“一字涨停”。1月8日，ST新梅开盘便“一字板”强势涨停，当天成交金额为58.32万元，换手率仅为0.03%。

ST新梅股价之所以表现如此强势，主要是受爱旭科技借“壳”刺激。1月3日晚间，ST新梅公告称，公司拟通过资产置换、发行股份方式购买爱旭科技100%股权，该重大资产重组构成重组上市，公司股票因此自1月4日停牌。

紧接着，1月7日晚间，ST新梅发布了资产重组预案，拟以资产置换和发行股份的方式，作价67亿元，收购爱旭科技100%股权。同时，ST新梅表示，此次交易完成之后，公司主营业务将由房地产开发业务转变为太阳能业务，公司股票自1月8日复牌。

复牌之后，ST新梅便受到资金爆炒，连收两个缩量“一字涨停板”，按照目前的来看，后续可能还会继续走强。股价大涨，最兴奋的还是持有该股的投资者，有的投资者因股价大涨而欢呼终于“解套”，也有投资者表示坐着数连板数。

投资者欢呼终于“解套”

投资者表示坐着数连板数

新浪借“壳” ST慧球斩获14个涨停

因为借“壳”而股价出现暴涨，ST新梅并非个例，此前，ST慧球便因为一则新浪集团的借“壳”传闻而遭资金爆炒。

去年12月2日晚间，ST慧球发布公告称，公司第一大股东瑞莱嘉誉拟将其持有的公司11.66%股份，以5.7亿元的价格，转让给北京天下秀科技股份有限公司（简称“天下秀”），后者的实际控制人是新浪集团和自然人李檬。同时，ST慧球表示，此次交易完成后，新浪集团和李檬将共同持有公司41.62%的股份，公司的控股股东亦将变更为秀天下香港。

据了解，天下秀成立于2009年，实控人为新浪集团和李檬，其中新浪集团间接控制天下秀34.47%的股权。

因此，此消息一出，投资者们纷纷解读为新浪集团要借“壳”ST慧球，彻底点燃了市场的热情。12月3日、12月4日，ST慧球连续斩获2个缩量“一字涨停”，同时还有大批资金在等候买入。

股价被爆炒，ST慧球也“慌”了，赶紧在12月4日晚间发布特别风险提示。ST慧球表示，公司仅基于李檬与新浪集团的一致行动协议，与标的资产天下秀及李檬进行了商业谈判，但是未与新浪集团有过任何接触，同时公司经由李檬向新浪集团询问得知，除本次交易外，新浪集团目前没有向公司注入旗下资产及借壳回归A股的计划。

对于公司的解释，市场根本不理会，继续爆炒ST慧球。自12月5日开始，ST慧球便开启了“气势如虹”的走势，一连拉出9个“一字涨停”，在12月18日稍作休憩之后，又继续斩获2个涨停板，随后便开启了回调。而如果算上之前的3个涨停，那么，因为新浪的借“壳”传闻，ST慧球便斩获了14个涨停，股价从3.58元/股一路暴涨至6.73元/股，区间涨幅高达87.99%

划重点：这10股或成“壳”资源概念股

事实上，在监管层“鼓励上市公司开展并购重组”等一系列政策暖风吹拂下，自去年10月以来，“壳”资源市场便有所回暖，已有圣阳股份、霞客环保、ST慧球、共达电声等多家公司已经先后抛出了重组借“壳”的方案。与此同时，二级市场上，ST慧球、ST新梅等的暴涨，共达电声、霞客环保等也在公布借“壳”之后获得不错的涨幅，因此，“壳”资源的炒作热情被点燃。

对于投资者而言，如果顺利提前“潜伏”到“壳”股中，后续随着股价的暴涨将收益颇丰。那么，问题来了，“壳”资源股是能带来不错的收益，但是该如何去找呢？毕竟要在几千只个股中去寻找“壳”资源，这难度不小。

别急，上游新闻·重庆商报记者通过观察此前的案例，发现“壳”股具有某些主要的共同特征：

1、股权分散且是民营企业。比如ST新梅、ST慧球，均为民企且大股东持股比例均在25%以下，这类个股重组的审批过程相对没那么复杂、借“壳”方也容易把握住控制权，成功率较高。

2、市值一定要小。比如近期推出重组方案的共达电声、霞客环保、圣阳股份等个股，市值均在25亿元以下，这类个股重组后借“壳”方股东占比越高、股本融资空间也就越大，因此更受“青睐”。

3、主营业务持续不振。这类个股管理层的卖“壳”意愿较大，同时借“壳”方容易注入自己的核心资产。比如ST新梅2017年、2018年三季报的数据分别为4592万元和2781万元，每股收益均低于0.2元。

4、负债率低。比如ST新梅2018年三季报、2017年年报中资产负债率均低于15%，每股净资产均低于2元，这类个股能够减少并购方重组过程中各项成本以及接手后的负担。

5、纠纷少。纠纷少的公司很少涉及法律诉讼等问题，重组容易获得证监会通过和批准，借“壳”过程会更顺利。

6、非创业板公司。这主要是因为创业板公司是不能借“壳”的。

说了那么多，那么哪些个股具有“壳”资源概念呢？上游新闻·重庆商报记者在剔除创业板个股之后，根据上述特征将条件限定为民企、市值小于25亿元、大股东持股比例低于25%、每股收益低于0.2元、负债率低于20%、每股净资产低于2元且没有纠纷，筛选出以下10股，仅供参考：

可能具有潜在“壳”资源概念个股一览表

注意：炒“壳”是高风险行为

虽然在ST新梅、ST慧球的暴涨的刺激下，市场重新燃起了对“壳”资源的爆炒热情，但是炒“壳”仍是一种高风险的投资者行为，投资者还是应该谨慎参与。

首先，监管层对炒“壳”的监管整体仍较严，失败的案例因此较多。比如此前的“史上最严借壳新规”使得借“壳”上市的难度增大，多数上市公司的重组借“壳”方案最终无法无法通过审核，“乌鸡”终究不能成功变“凤凰”。由此情景之下，之前由于有借“壳”预期而买入相关个股的投资者，则可能遭受损失。

借“壳”后遗症逐渐凸出，上市公司后续发展也成问题，这也增加了炒“壳”的风险。比如借“壳”之后，高溢价资产注入上市公司引发财务风险、借“壳”上市后业绩不达标甚至亏损等等问题接连出现，上市公司的发展受到较大影响，最终传导至二级市场上，受伤的依旧是投资者。

此外，监管层的及时监管也使炒“壳”风险剧增。比如ST慧球，因为新浪集团借“壳”传闻（事实上是真的卖“壳”），该股累计斩获14个涨停，最终在监管层的密切问询下，市场资金结束了对该股的爆炒。不过，获利资金已了结离场，但对于在高位接盘的投资者来说，真的成了在高处“站岗”。

上游新闻·重庆商报记者 方朝春

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