2021年10月29日

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

具体而言，证监会决定，在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施：一是政策涉及恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资；三是调整完善房地产企业境外市场上市政策；四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；五是积极发挥私募股权投资基金作用。

据公告，南油集团由招商蛇口间接控股76%股权，另由深圳市投资控股有限公司持有24%股权。而南油集团主要持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（以下简称“前海自贸”），前海自贸在前海蛇口自贸区拥有优质的土地资源，对前海妈湾片区进行开发、建设和运营。

日前，陆家嘴（SH600663，前收盘价10.01元，市值403.82亿元）发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称陆家嘴集团）及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

这也是“第三支箭”落地后房企资产重组第一单。

《每日经济新闻》记者从权威渠道了解到，4家公司的主要资产是位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的荣成昌邑项目和洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块项目，以及前滩商务区的21-02、21-03地块和16-02地块项目等。

荣成昌邑项目是陆家嘴地区最后几个尚待开发的地块之一，坐拥浦东标志性天际景观。项目规划总建筑面积24.45万平方米，共有8座建筑，包括2座办公塔楼、5座住宅塔楼和1座办公建筑，其中办公面积15.8万平方米，住宅面积6.35万平方米，商业面积9000平方米，服务配套面积1.4万平方米。该项目预计于今年12月开工建设，2025年12月竣工。

洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块是陆家嘴集团于2021年11月竞得，属于陆家嘴北滨江区域，与杨浦区东方渔人码头国际中心隔江相望。该项目于今年11月13日正式开工，占地面积7.7万平方米，总建筑面积39.5万平方米，为商住办综合地块，总投资200亿元，目前附近的新房均价达到13万~15万元/平方米。

前滩商务区的21-02、21-03地块和16-02地块项目则在前滩太古里东侧和北侧。北侧的16-02地块项目已建成前滩国际广场商业综合体，涵盖1幢130米高的办公塔楼和约24米高的商业裙房，总建筑面积超14万平方米；东侧的21-02、21-03地块尚未建完。

记者注意到，陆家嘴是前滩开发建设过程中重要的开发企业之一，在太古里开业前，该公司已在其南侧开发了纯住宅项目前滩东方逸品，目前业主已交付入住，二手房均价在15万元/平方米左右。

自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施（被业界称为“第三支箭”）后，截至12月2日，已有福星股份、北新路桥、世茂股份、建发国际集团、大名城、新湖中宝、华夏幸福、天地源等多家涉房企业宣布定增计划。而陆家嘴的此次并购则是“第三支箭”落地后房企资产重组首单。

严跃进认为，这是“第三支箭”落地以来首单并购重组的案例，具有标杆意义。这充分说明，房企通过发行股份或支付现金的方式，可以购买涉房资产，进而实现房地产资源的整合。

本公司自2019年1月1日起执行以上新金融工具准则，并按照规定对期初数进行了调整。

反映发行人偿债能力的指标：

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事会

□适用 √不适用

√适用 □不适用

合并资产负债表

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

“此次收购动作也说明一些优秀的房企近期更容易获得政策利好，通过收购动作扩充核心资产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从近期动作来看，关于非公开发行股票进行融资的动作相对多，而并购重组及配套融资的动作相对少。此次陆家嘴披露事项，说明了收并购操作的可行性。

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

关于逾期债项的说明

股票代码：A股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临2021-041

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

公告显示，标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。天眼查显示，四家公司均为涉及房地产业务，其中前两家公司均涉及房地产开发业务，而后两家公司主要从事物业管理及地产租赁等业务。

特此公告。

二 公司基本情况

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

商业零售发展方面，上海、天津L+MALL将在下半年迎来开业一周年，要根据一年来的运营情况做好调整与升级，加强L+MALL、96广场、1885广场及小陆家嘴商业等在营项目的有机联动效应；全力推进陆悦坊开业冲刺工作；促进在营商业的客流与效益，做好“上海购物”服务。

股票代码：A股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临2021-042

2021年9月30日

资料显示，珠海免税的主业为零售业；而据格力地产半年报显示，该公司除了房地产主业外，也从事大消费产业，重点布局的是海南三亚及横琴，正稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目建设。南都·湾财社记者了解到，今年5月30日，珠海免税旅游零售项目签约入驻横琴创新方。

□适用√不适用

债券代码：143538 债券简称：18陆债01

单位：股

办公楼宇营销方面，要积极推进新入市项目的招商工作，包括下半年正式入市的东方新都（前滩34号地块办公楼）以及陆家嘴滨江中心；继续推进上海及天津陆家嘴金融广场、陆家嘴金控广场的租赁工作，全力以赴完成年度租赁收入营收目标。同时，要加强新领域招商研究工作，强化业务部门的市场推广和招商工作，为入驻企业提供更丰富的配套服务，推动出租率稳步上升，带动区域招商取得实效。

(三) 2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

单位: 股

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

自11月28日上市房企再融资恢复后，据澎湃新闻记者不完全统计，除陆家嘴外，已有至少4家公司公告筹划非公开发行股票融资。

二〇一九年七月二十六日

股票代码：A股600663 B股900932 股票简称：陆家嘴 陆家B股编号：临2019－034

根据公告，本次交易标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司和上海企荣投资有限公司。因在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项，陆家嘴股票自12月2日开市起停牌。

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