股票成本价计算器(股票价格计算器连续)
现在行业内卷严重,就算拿着造价证也难保不被“后来人”唰下去。前两天一个干了十多年造价的前辈被开,原因竟是工作效率不如新来的年轻人。现在的造价员都用自动计算表做造价,成本分析一步到位,手算效率太低当然免不了被淘汰。
这套项目工程成本费用分析表含有工程成本费用分析表、临时工程(设施)成本分析表、分包工程成本分析表、劳务协作成本分析表、材料成本分析表、材料价量分析表、工程变更索赔及材料调价分析表等等,一共18套表格,十分齐全,直接套用即可。
Excel版本保存简单,随用随打开无需加载,数据一键导出,别提多方便了。做造价想要升职加薪,除了努力提升自己的业务能力外,也应该多多利用这些小工具,来把工作完成得更加高效完美。
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01
都说一命二运三风水,宇宙的尽头,是玄学。
风水方位阴阳,五行六爻八卦……中国人的玄学修养一向是杠杠滴。
就连股市,也可以玄学一把。
比如小基每年都会汇总的《中信里昂香港恒生指数风水报告》(以下简称报告),就是年末股民们翘首以盼的重头戏。
1992年春节,中信里昂证券在寄给客户的贺卡里,附上了风水大师对未来一年经济的预测,并辅以分析师观点。
没想到准确预测了恒指当年的7个主要转折点,从此打开了名气。
2021年10月,一篇名为《天干地支在择时中的应用初探》的研报广为流传,大量周易八卦词汇晦涩难懂,让人“不明觉厉”,又莫名高深。
12月份,又有券商首席在研报中称
“2022年壬寅年处于中国股市五年大牛市的开端,而根据五行分析,2022年的投资策略为‘仁者无敌’,看好水、木、火属性行业。”
说好的反对迷信相信科学,你却偷偷去做了风水大师~
过往的经验告诉我们,这些风水报告、运势预测也并不全都是精准无误。但越是玄妙的东西,就越能勾起人的好奇心,玄学炒股,俨然已成为某些券商研报的一大特色。
02
在豆瓣小组,玄学炒股研究所独树一帜。
光是看头像,就知道这个群组不简单。
头像上的人,名叫丁蟹,是1992年港星郑少秋在《大时代》中饰演的人物。
剧中,丁蟹经常在熊市中借着抛空恒生指数期货而获取暴利。
现实中,正值香港股市暴跌,股民损失惨重。
此后,香港股民发现,播出由郑少秋主演的电影、电视剧时,恒生指数或A股就会有不同程度的下跌,于是取名“丁蟹效应”。
“丁蟹一出,股市就泄”成为港股金科玉律,郑少秋从此与‘股患”画上等号,据不完全统计,郑少秋的节目播出后,股市有明显下挫记录的达到了32次。
郑少秋女儿郑欣宜也被指与父亲一样,有剧播映就会带衰港股。2008年10月20日,情景喜剧《毕打自己人》首播,就有股民投诉,该剧的播出使恒生指数再次呈现每一日下滑的趋势。
网友称郑欣宜是"丁蟹效应2.0加强版"。
丁蟹:我为玄学炒股代言。
03
小组内,很多股民都在分享自己的玄学炒股经验,一句话就是——各有各的路子,各拜各的神仙。
有人在梦中梦到某只股票涨/跌停,
后悔自己没有抓住上天给的暴富机会。
有人从日常小事、一花一木中
领悟到了上天的提示。
老天爷用一个盆栽明示我
绿叶正在枯萎,红叶还很鲜艳,
外围一片绿核心一点红,
总结:核心资产稳了。
有人感叹自己一买就亏、一割就涨的
毒奶体质,
安慰自己,放过被套的股票,
让它健康成长。
有人坚信,
要想炒股赚钱,就得修“闭口禅”,
一旦说破,财气也会“破”。
有人从佛法中窥探到盈亏的真谛:
禅宗有云,无我相,无人相,是无分别心。
浮生三千,沪深三百,
人人都想跑赢大盘,其实没有必要。
不赚就是赚,非赚非非赚。
一切浮盈亏,如梦幻泡影,如露亦如电,应作如是观。
有人学贯中西,
西方占星学也应用得十分熟练。
从今天开始木星开始进入双鱼座,感觉医药类要涨。
有人直接做法,祈祷逆风翻盘。
一通咒语,加上一张“股市涨停符”。
(据当事人介绍,
做法之后,迅速连续反弹两天。
效果立竿见影。)
有人总结了玄学炒股的规则,
挑最为玄学的两条来看看。
还有炒股墨菲定律
据说使用念力能控制股票涨跌。
一些股友的选股、炒股手法,让人看得眼花缭乱,好像挺不对劲,但咱也说不好怎么不对劲。
这到底是玄学炒股,还是随缘炒股啊?
行情一来,我都是按计算器随机数(代表股票代码)来买股。
一向玄学炒股,不相信任何人。就是瞎选50只股票,然后扔骰子选5个,资金分5份,买入即可。
从不看K线,也不知道什么市场,就是看眼缘,哪只顺眼我就买哪只。有财运的人闭着眼睛上天都能砸金子,这些都是命中注定好了的,我不费那个力气。
……
看完这么多的经验贴,小编想到一个故事。
一日,有一个头戴绿色帽子的青年问大师:大师,一年有几季?
大师曰:一年一季。
青年满意地走了。
小沙弥不解地问:师傅,一年明明有四季,你为什么说只有一季?
大师回答:你看那个人浑身发绿,其实是个韭菜,韭菜一季就被割掉了。正所谓夏虫不可语于冰也。
在什么都不知道的情况下,凭着直觉闭眼入场,
这才是真正的“股勇者”吧?!
每个进入股市的人,都有一个发财梦,都想弄懂股市规律,抓住股市脉搏。
但如果只凭借一些似是而非、毫无根据的“玄学”就能将股市玩弄于股掌之中,未免也太小看股市秉性。
缺乏对市场的敬畏,终将被市场惩罚。
股市有风险,投资需谨慎。
希望我们都能对市场多一些警惕,多一些敬畏。
买房子投资该算的账是什么?投入了多少钱?最后赚多少钱?你会算吗?
现阶段房产还可不可以投资?
今天,来和朋友们聊两个话题,一是,如何计算投资房产的成本,能够收益多少?直白说就是能赚多少钱?二是,现阶段应不应该投资房产?
直奔主题
房产投资的成本和收益计算方法
当我们去到任何售楼处时,置业顾问都会给我们讲房价会涨到多少多少,能赚多少钱,有些人不懂就会被这些几十万的收益所迷惑,以为买了就能赚钱,还在用过去几年房地产飞速发展时期的惯性思维去判断这件事,殊不知,现在国家的政策是房住不炒求稳的时代,所以一定要理性的看待这件事,而且还要考虑到买房的成本等诸多问题,下面我们来详细的分析一下。
下面我们以房价不高的沈阳为例:
在沈阳买一套90平两居室的房子,房价12000元/平,总房款是108000元。
首付款30%:32万元
贷款70%:76万元
月供(等额本息法):4353元/月(按贷款30年,沈阳首套房贷利率5.58%计算)
按持有周期5年计算(5年后没有增值税5.3%和个人所得税1%)
下面是要付出其他费用:
购房契税:1.5% ×108000=16200元
维修基金:92元/平×90平=8280元
物业费:一般是2年下房,需要交3年物业费 90平×2.5元/平×12个月×3年=8100元
取暖费:交房时需交2年,之后办停供 23元/平×90平×2年=4194元
首付款32万5年的存款(理财)利息:3.5%×320000×5年=56000元
5年的月供总额:4353×12月×5年=261205元
以上为买房需要承担的成本,来我们算一下总数:
首付320000+契税16200+维修基金8280+物业费8100+取暖费4194+首付款利息56000+月供总额261205=673979元
5年后还剩余贷款本金:703442元
以上是这套房子5年时间的总成本:673979+703442=1377421元
房产投资计算器,让投资心中有数
5年后卖出,按单价15000元/平计算,90平×15000元/平=1350000元
最后的收益:1350000-1377421=-27421元
对的,你没看错,最后是赔了27421元
不是一平赚3000,一共赚27万吗?
错,赔的不只是27421元,这5年付出的673979元,如果不买房这笔钱用来做最基本的理财,收益率按3.5%(没有比这低的了),基数按50万算也有8.7万元的利息钱,里外一算差了10万元。
最后等于赔了10万元,不算不知道,一算吓一跳。
总结:现在政策下,投资房产,房价上涨25%是不赚钱,上涨30%是不亏钱。
这里边还有个很重要的问题:就是5年后,你的房子能不能卖的出去呢,房产投资上车容易,下车难啊。房产投资是流动性最差的投资,买股票,跌了,可以挂低价,一定会卖掉,房价要是跌了,可不是轻易卖的出去的。如果你买的房子选址差,房源差就只能呵呵了。
那么说房子就不能买了吗?
也不是,未来的房价一定是上涨的,买房子用来住的刚需人群和二室换三室的刚改人群,可以买。
如果还想自己的房子能保值和有适当增值,可以请参考我上一篇文章《6步教你如何选房》。
有的朋友会说了,涨3000元太少了,怎么也要涨50%,涨到18000是不是就赚钱了呢,
经计算:最后赚了24万元,平均每年7%收益。
但是要思考的是涨50%这件事可能不可能,像一线城市,我相信绝不可能出现了,如果在像沈阳这种房价万元左右的城市或许有可能(前提有很多不一一列举)。
现在疫情期,使国内和国外的经济都备受打击,经济低迷,各国是使出浑身解数,从政治和金融等方面纷纷出台利好政策,向市场中投放更多的货币,以保障流动性,美国更是给国民直接发钱,政府向市场中投放了更多的货币,钱多了,带来的副作用就是,购买力大于产出供给,而引起物价持续上涨,通货膨胀来了,房价指定是要上涨的。这也就是疫情没有降房价,反而涨房价,房子卖的更好了的原因。
这里L陈还是要提醒大家,疫情总会过去,当疫情结束后,会是什么样,就只能仁者见仁智者见智了。
在这里,L陈精心制作了房产投资计算器,多少钱买,多少钱卖,能赚多少钱,几年卖出最好,都给算的明明白白的。
都来算一算你的房子是赚了还是赔了呢?
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