但因为处于社区最北侧，有些遮挡，采光不理想，买房人需要注意这一点。

与此同时，为推进、落实深港河套地区、落马洲/皇岗口岸区域整体改造的“港深共识方案”，自2017年年初开始，深圳市政府已与世纪星源就“深圳车港”项目有关的“拆除停车楼主体建筑”、“解除BOT合作协议”的各种补偿选项进行了多次协商。

板块整体设计成窄路密网的街区，既有新式小区的品质，又保留了烟火气。

复函称，卓越星源项目为中环阳光星苑项目商业推广名，建设单位为深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司。该项目于2018年11月20日组织竣工验收，2019年1月25日完成（毛坯房）竣工验收备案。

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而在产能扩张的同时，星源材质的海外客户拓展也在加速。

《每日经济新闻》记者注意到，在年报的“经营情况讨论与分析”一栏中，世纪星源只是笼统且正面地介绍了报告期内的项目运营情况，但对于年报中的多个财务谜团却并未解释。6月4日，深交所对世纪星源下发年报问询函，要求其对14个问题作出书面说明，涉及是否具备足够债务偿付能力、净利润及经营性现金流净额波动大且相互背离、应收账款后续回款情况、扣非净利润连亏11年等多个方面。对此，记者今日多次致电世纪星源方面，但截至发稿，未能取得联系。

中交春映海河做了超大窗墙比的产品，外立面也是最近流行的灰白色。

田小姐表示，关于延期交楼的事开发商并未提前告知，而延期的时长开发商也没有透露，在当天开发商也没有给出明确的说法。

二次交房问题仍未解决至今无法入伙新居

卓越星源，又称中环阳光星苑，位于深圳市龙岗区平湖街道，均价4万元/平方米左右。公开资料显示，该小区开发商是喀斯特公司，根据世纪星源公司的2019 年半年度报告（2019年8月29日公告），喀斯特公司为世纪星源公司联营企业控制的子公司，报告还显示，世纪星源公司以持股方式管理喀斯特公司的住宅开发投资（指中环阳光星苑的土地开发），该项目在本报告期内已完成竣工入伙。记者在天眼查发现，喀斯特公司与世纪星源公司的法人代表皆为丁芃。同时，业主提供的楼盘资料显示，该项目项目管理人为卓越集团，负责项目施工并在取得竣工验收备案后结束管理。卓越星源的前期物业管理公司为深圳市智慧空间物业管理服务有限公司（以下简称“智慧空间”），天眼查信息显示，该公司为世纪星源公司的子公司。

——楼盘基本情况——

2017年年初，深圳、香港两地正式签署《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，同意合作发展落马洲河套地区为“港深创新及科技园”。深圳明确表态，将加快推进深港科技创新特别合作区建设、皇岗口岸片区重建、广深高速（福田段）交通综合改造等。

后续上市公司与相关主体签订了《免责协议书》豁免了相关担保责任，但是到2022年1月，深交所收到深圳市此安贸易有限公司的投诉称公司前期提供的《免责协议书》中，此安贸易的公司盖章为虚假盖章，至此本已经解决的违规担保又被推上了风口。

仁恒星源世纪在红桥区腹地，中环线旁，对面是公园，高区可以看到子牙河。

根据田小姐提供的图片，南都记者看到，深圳市智慧空间物业管理服务有限公司发给卓越置业集团有限公司、中天建设集团有限公司的工程质量问题查验未通过情况说明。《说明》开列了包括“两次柱头压爆裂重大结构问题未经设计方确认和专家认证；地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏结构及消防线路问题；多部电梯基坑及井道漏水问题未彻底解决”等14项问题清单。

早在2021年4月28日，公司自爆存在在 2018 至 2019 年初，上市公司多笔银行流动资金贷款到期，为了筹集对银行贷款“还旧借新”续贷所需过桥资金，公司实际控制人丁芃（及指定关联方）从民间融资渠道筹集上市公司“还旧借新”所需的资金并免息借予上市公司。民间借贷出借人同时要求资金实际使用人上市公司、及丁芃（及其他关联方）、郑列列、赵剑为丁芃的该笔民间借贷债务承担连带责任保证担保。上述违规担保合计1.45亿元。

到了2021年审计报告，审计机构对公司涉及的2.42亿违规担保事项引发的纠纷发表了强调事项段，其中9700万虽然已过了担保期，但是之前似乎根本没有披露。

除此之外，2021年度公司实控人控制的合众建筑当年新增1.3亿非经营性资金占用，而合众建筑是公司在 2018 年至 2019 年为实际控制人及其他关联方提供 7 宗担保的免责担保人。这背后所谓的免责似乎有点变相通过占用解决违规担保的问题。深交所也马上发函要求公司说明是否构成资金占用或违规对外提供财务资助。

除违规担保外，合计总额高达2.8亿的有条件借款也已连续两年被出具保留意见，值得注意的是，早在2020年年审中，审计师要求公司提供有条件借款单位对外支付的单据及依据，以及最终用于项目支出的单据及相关依据，但是世纪新源未能配合和提供。而相关款项最终流向都是一些海外工程，不考虑股权结构，光从名字上分析都是一些潜在关联方。而星源志富2020年度1.18亿无法收回的背景下，2021年对其有条件借款又增加到1.77亿，资金面如此紧张明知无法回收的背景下，还要加大投入，这背后的商业逻辑值得商榷。

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